Exposé: Zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit Potenzial in Toplage – Müllfeldgasse, 1020 Wien

Objektdaten:

• Objekttyp: Eigentumswohnungen (2 Einheiten)

• Zustand: Sanierungsbedürftig

• Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift)

• Lage: Müllfeldgasse, 1020 Wien (zentrale Lage)

• Gesamtpreis: € 720.000

• Betriebskosten: ca. € 400,- monatlich (gesamt)

• Verfügbarkeit: ab sofort

Beschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Müllfeldgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheiten befinden sich im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes mit Lift und bieten enormes Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler.

Die Wohnungen liegen in einem ruhigen, aber sehr zentral gelegenen Teil des 2. Bezirks. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Prater sowie zur Innenstadt ist die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch zur späteren Vermietung.

Besonderheiten:

• Altbauflair mit hohen Decken, Flügeltüren und großen Fenstern

• Sanierungspotenzial nach individuellen Vorstellungen

• Zentrale Lage mit bester öffentlicher Anbindung (U1, U2, Straßenbahn, Bus)

• Lift im Haus vorhanden

• Nahversorgung, Schulen, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

• In unmittelbarer Nähe zum Prater und Donaukanal

Aufteilung & Größe:

Die genauen Wohnflächen und Grundrisse der beiden Einheiten können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine mögliche Zusammenlegung der Wohnungen ist ebenfalls denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Lage:

Die Müllfeldgasse liegt inmitten des trendigen und aufstrebenden Stuwerviertels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater, die Messe Wien, die Wirtschaftsuniversität sowie die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt, Grünflächen und perfekte Infrastruktur aus.

Kaufpreis:

€ 690.000 für beide Einheiten gemeinsam)
zzgl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung etc.)

Betriebskosten:

ca. € 500,- / Monat (gesamt für beide Wohnungen)

Kontakt & Besichtigung:

Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, zentral gelegene Altbauwohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap