Urbanes Leben zwischen Augarten, Prater & Karmelitermarkt

Dort leben - wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet. Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt in der  begehrtesten Gegend Leopoldstadts : Zwischen dem grünen Augarten , dem weitläufigen Prater und dem lebendigen Karmelitermarkt .

Hier verbinden sich Kulinarik, die Nähe zur Natur und urbanes Lebensgefühl:

• Frühstück am Karmelitermarkt, wo frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten locken

• Spaziergänge im Augarten oder sportliche Runden durch den Prater

• Abende in trendigen Bars und Restaurants direkt ums Eck

Die Anbindung könnte besser nicht sein: Mit der U2 Taborstraße, der U1 Nestroyplatz und den Straßenbahnlinien 5, 2 und O bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt – und trotzdem mitten in einem charmanten Grätzl, das wie ein eigenes Dorf in der Stadt wirkt.

Die Wohnung selbst bietet mit ca. 42 m², zwei Zimmern, Küchennische, Bad mit Wanne und praktischen Schranknischen viel Potenzial . Mit etwas Renovierungsgeschick gestaltest du dir hier dein ganz persönliches Zuhause in absoluter Toplage.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,85m²,
• Wohnzimmer: ca. 17,43m²
• Schlafzimmer: ca. 15,06m² 
• Küchennnische: ca 4,25m² 
• Badzimmer: ca. 2,45m²
• separates WC ca. 1m² 

Kaufpreis: 225.000€

Betriebskosten: 95,03€ zzgl USt.

Reparaturrücklage 86,00€

Verwaltung: 29,82€ zzgl. USt.

Betriebskosten Aufzug: 6,57€ zzgl USt.

monatliche Gesamtkosten: 230,56€

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, zwischen dem Augarten und dem Prater – mit dem Augarten in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. In der direkten Umgebung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl und Spar, sowie diverse Geschäfte entlang der Taborstraße. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Verkehrsanbindung:
- U2 Taborstraße und Straßenbahnlinie 2: 400m,
- U1 Nestroyplatz: 650m,
- Straßenbahnline 5 und O: 500m, Buslinie 5B: 170m,
Nahversorgung:
- Lidl: 250m, Billa: 350m, Hofer: 450m,
- Volkertmarkt: 450m, Karmelitermarkt: 900m,
Sport und Erholung:
- Clever Fit: 900m,
- Augarten: 750m, Prater: 1km, Donauinsel 10min mit dem Rad
Bildung:
- Universität Wien: 10min mit dem Rad,
- WU Wien: 7min mit dem Rad,
Badewanne
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