Urbanes Leben zwischen Augarten, Prater & Karmelitermarkt

Dort leben - wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet. Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrtesten Gegend Leopoldstadts : Zwischen dem grünen Augarten , dem weitläufigen Prater und dem lebendigen Karmelitermarkt .

Hier verbinden sich Kulinarik, Natur und urbanes Lebensgefühl:

• Frühstück am Karmelitermarkt, wo frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten locken

• Spaziergänge im Augarten oder sportliche Runden durch den Prater

• Abende in trendigen Bars und Restaurants direkt ums Eck

Die Anbindung könnte besser nicht sein: Mit der U2 Taborstraße, der U1 Nestroyplatz und den Straßenbahnlinien 5, 2 und O bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt – und trotzdem mitten in einem charmanten Grätzl, das wie ein eigenes Dorf in der Stadt wirkt.

Die Wohnung selbst bietet mit ca. 42 m², zwei Zimmern, Küchennische, Bad mit Wanne und praktischen Schranknischen viel Potenzial . Mit etwas Renovierungsgeschick gestaltest du dir hier dein ganz persönliches Zuhause in absoluter Toplage.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,85m²,
• Wohnzimmer: ca. 17,43m²
• Schlafzimmer: ca. 15,06m²
• Küchennnische: ca 4,25m²
• Badzimmer: ca. 2,45m²
• separates WC ca. 1m²

Kaufpreis: 249.000€

Betriebskosten: 95,03€ zzgl USt.

Reparaturrücklage 86,00€

Verwaltung: 29,82€ zzgl. USt.

Betriebskosten Aufzug: 6,57€ zzgl USt.

monatliche Gesamtkosten: 230,56€

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, zwischen dem Augarten und dem Prater – mit dem Augarten in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. In der direkten Umgebung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl und Spar, sowie diverse Geschäfte entlang der Taborstraße. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Verkehrsanbindung:
- U2 Taborstraße und Straßenbahnlinie 2: 400m,
- U1 Nestroyplatz: 650m,
- Straßenbahnline 5 und O: 500m, Buslinie 5B: 170m,
Nahversorgung:
- Lidl: 250m, Billa: 350m, Hofer: 450m,
- Volkertmarkt: 450m, Karmelitermarkt: 900m,
Sport und Erholung:
- Clever Fit: 900m,
- Augarten: 750m, Prater: 1km, Donauinsel 10min mit dem Rad
Bildung:
- Universität Wien: 10min mit dem Rad,
- WU Wien: 7min mit dem Rad,
Badewanne
Boden: Teppich

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