Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss in zentraler Lage

Diese bezaubernde Wohnung besticht durch ihre optimal geschnittenen Räume und ihre tolle Lage. Auf ca. 37 m² Wohnfläche finden Paare oder Einzelpersonen ein komfortables Zuhause – mitten in der Stadt und dennoch ruhig.

Das Stadtzentrum (Schwedenplatz) erreichen Sie in nur 15 Minuten, den Prater in 5 Minuten und den Augarten in 15 Minuten.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche ca. 37 m² – perfekt aufgeteilt

• Alle Zimmer zentral begehbar vom Vorraum (ca. 7 m²)

• Große Wohnküche ca. 19 m², nach Osten ausgerichtet

• Schlafzimmer ca. 8 m², mit westlichem Blick in den ruhigen Innenhof

• Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken und WC

• Einbauküche mit hochwertigen Geräten (inkl. Kühlschrank & Waschmaschine)

• Heizung über energieeffiziente Infrarotheizung

• Hochparterre, uneinsichtig

• Wohnung vor wenigen Jahren komplett saniert

Ausstattung & Zustand

Die Küche ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung und einer modernen Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kürzlich saniert.

Das gepflegte Neubauhaus (Baujahr 1960) rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Einfach Koffer packen und einziehen!
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen.

Wohnunggröße: ca. 37 m² + Kellerabteil ca. 6 m²

Kaufpreis: EUR 260.000 €

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer tollen zentralen Lage mit unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten:
5 Minuten zum Prater
15 Minuten zum Augarten
15 Minuten zum Schwedenplatz

Die Nordbahnstraße überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto:
U-Bahn: Die Station Praterstern (U1 & U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Bahnhof Wien Nord/Praterstern: Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Stadtverkehr, regionalen und internationalen Zugverbindungen.
Straßenbahn: Linie 5 (Station Nordbahnstraße), Linie 2 (Station Rebhanngasse), Linie 0 (Station Nordbahnstraße).
Bus: Linie 5B (Station Volkertplatz und Taborstraße/Heinestraße), Linie 82A (Station Leopold-Moses-Gasse).

Einkauf & Nahversorgung
Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Drogerien bis zu Bäckereien für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist der Karmelitermarkt, wo frische Lebensmittel und regionale Produkte erhältlich sind.

Freizeit & Erholung
Für Erholung im Grünen sind gleich zwei Wiener Highlights in Reichweite:
Der weitläufige Wiener Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Sport, Spaziergänge oder Unterhaltung.
Der historische Augarten liegt etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet neben Grünflächen auch kulturelle Einrichtungen.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.