Exklusive Wohnungen in Top-Lage im 2. Bezirk

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße und dem Praterstern entfernt. Das wunderschön sanierte Altbauhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Flair vergangener Zeiten und bietet eine ideale Infrastruktur.

Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist bis Jahresende vorgesehen. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen.

Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt auf Kosten des Verkäufers.

Die Highlights im Überblick:

• mehrere Wohneinheiten & Geschäftslokale – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
• Sanierte Altbauwohnungen – Einige Wohnungen wurden vor kurzem umfassend saniert, andere erstrahlen in neuem Glanz nach Sanierungen der letzten Jahre.
• Vermietungssituation – Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet
• Große Auswahl an Wohnungen – 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 32 m² bis 102 m².
• Hohe Raumhöhen & hochwertige Ausstattung – Hohe Decken und edle Materialien schaffen ein großzügiges und luxuriöses Wohnambiente.
• Wunderschöner Altbaustil – Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail im klassischen Altbaucharme renoviert.
• Top-Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe.
• N he zum Prater – Der weltberühmte Prater und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Wohnung Top 25:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad
• WC
• Balkon

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 315.000,-- €.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, in zentraler und begehrter Lage. Die verkehrsberuhigte Einbahnstraße sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Verkehrsanbindung:

• Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern sowie zu den U-Bahn-Stationen U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Prater.
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Bildungseinrichtungen:

• Großes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:

• Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Shops und Restaurants.
• Nähe zum beliebten Wiener Prater, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Zusammenfassend bietet die Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie umfassender Nahversorgung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E

Profitieren Sie von dieser erstklassigen Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbedarf eine attraktive Investition darstellt. Ideal für Personen, die im Herzen von Wien wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge des Praters und der exzellenten Anbindung genießen möchten.

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap