Objektbeschreibung

In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1963, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, erwartet Sie dieses charmante 2-Zimmer-Apartment in urbaner Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und wurde 2023 umfassend modernisiert. Der Erstbezug bietet auf rund 43 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Ausstattung und urbanem Wohnkomfort.

Die lichtdurchflutete Wohnung teilt sich in ein gemütliches Wohnzimmer mit Stadtblick, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Anleger, die nach einem hochwertigen Erstbezug in bester Lage suchen.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Neubau

• Baujahr: 1963

• Sanierung: 2023 (Erstbezug)

• Etage: 2. Obergeschoss (ohne Lift)

• Wohnfläche: ca. 43 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: mit duschen

• WC:

• Küche: Anschluss vorhanden

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Möblierung: Badezimmer ausgestattet

• Zustand: gepflegt

• Ausblick: Stadtblick, Fernblick

• TV-Anschluss: Kabel/Satelliten-TV

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 63,4 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,48 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 26.04.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 229.000,00

• Betriebskosten: € 243,89

• Monatliche Gesamtbelastung: € 243,89

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Rotensterngasse befindet sich in bester Wohnlage im Herzen des 2. Bezirks – nur wenige Schritte vom Augarten und der Taborstraße entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist optimal durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof Praterstern.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 200 m

• Straßenbahn: ca. 225 m

• Bus: ca. 100 m

• Bahnhof: ca. 225 m

• Autobahnanschluss: ca. 2.650 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 175 m

• Einkaufszentrum: 1.225 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 200 m

• Kindergarten: 275 m

• Universität: 400 m

• Höhere Schule: 1.000 m

• Arzt: 175 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 475 m

• Krankenhaus: 300 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• 2-Zimmer-Stadtwohnung mit perfektem Grundriss

• Ruhelage mit Stadtblick und ausgezeichneter Infrastruktur

• Lift im Haus

• Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

• Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt

• Sofort beziehbar

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Schlomo Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 676 307 5070
E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap