Ihr Projekt wartet auf Sie!

Entfalten Sie Ihr Potenzial in dieser 48,17 m² großen Wohnung – perfekt für Hobbyhandwerker und Projektentwickler. Zwei Zimmer in ruhiger Seitenlage bieten ideale Voraussetzungen für kreative Gestaltung. Top-Infrastruktur: U2 Taborstraße & U1 Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Karmelitermarkt und der grüne Augarten liegen direkt vor Ihrer Tür.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• gesamt Wohnfläche 48,17m²
• geräumiger Wohnbereich
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett
• Außenjalousien
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
  

Lage
Urbanes Leben trifft auf grüne Oasen, genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße und die Nähe zum Augarten – perfekt für entspannte Spaziergänge oder aktiven Sport. Der belebte Karmelitermarkt lädt zum Flanieren und Genießen ein. Für den Alltag sind Billa, Hofer und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindungen

180m zum Autobus 5B - “Volkertplatz”

250m zur Straßenbahn 5, O - "Am Tabor"

350m zur Straßenbahn 1, 2 - "Heinestraße"

750m zur U-Bahn U2 - "Taborstraße"

900m zur U-Bahn U1, U2 - "Praterstraße"

10 Minuten mit der Straßenbahn 11,6 zum Hauptbahnhof

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 114,87

Aufzugsbetriebskosten € 13,28

Reparaturrücklagen € 68,67

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monatl. Gesamt € 225,46 inkl. Ust.


Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 230.000,-


Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap