Gemütliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Klagenfurt-Viktring

Dieses charmante Reihenhaus in Viktring, einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts, vereint eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort. Viktring besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine harmonische Mischung aus Natur und Stadtleben sowie die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und zur Klagenfurter Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Das Haus selbst überzeugt durch seinen einladenden Charakter und das große Potenzial, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Die helle und gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre, die durch den gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer zusätzlich unterstrichen wird. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Komfort für den Alltag. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während die Einzelgarage praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieses Reihenhaus in bester Lage von Viktring ist ein Zuhause mit Charme und Zukunft – ideal für alle, die ein behagliches Wohngefühl mit Lebensqualität und Wertbeständigkeit verbinden möchten.

Baujahr/ Bauweise:
~ 1982/83 // Massivbauweise

Flächen:
rd. 311 m² Grundstücksfläche
rd. 115 m² Wohnnutzfläche
rd. 57 m² Keller

Ausstattung:
- Parkett -und Fliesenböden
- Fenster (2-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
- Fernwärme-Zentralheizung (Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung

laufende Kosten:
rd. EUR 380,- pro Monat für Fernwärme, Wasser, Hausverwaltung & Versicherung

Kaufpreis: EUR 395.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Speiß, Abstellraum, Wintergarten
Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer
Keller: Vorraum, Hobbyraum, Heiz- und Waschraum, Schutzraum
Außen: gepflegter Garten, Einzelgarage