Zum Verkauf steht eine gepflegte 2016 erbaute Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von ca. 129 m² (und zusätzlichem Heiz-/Technikraum mit ca.13m²). Das Haus befindet sich in einer schönen Wohngegend in der Gemeinde Ludersdorf-Wilfersdorf nur wenige Fahrminuten von Gleisdorf entfernt und ist optimal für Familien geeignet. Die moderne Raumaufteilung und die helle und freundliche Gestaltung lassen keine Wünsche offen und bieten alles was man braucht, um sich wohl zu fühlen.

Zum Objekt gehört auch ein Grünanteil von ca. 220 m² sowie ein überdachtes Doppelcarport sowie ein weiterer Besucherstellplatz. Die gemütliche Terrasse wurde 2018 nachträglich mit einer elektrischen Markise ausgestattet, ebenso wurde der Garten großteils mittels langlebigem Alu-Zaun eingezäunt, um noch mehr Wohlfühlambiente zu schaffen. Platz zum Genießen, Austoben und für Hochbeete ist rund um das Objekt genug vorhanden.

Die Wohnung wird mittels effizienter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und ist durchgehend mit Parkettböden bzw. Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Die Fenster sind mit Fliegenschutzgitter und Rollläden ausgestattet.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, Bad mit Dusche, Abstellraum, (Gäste)Zimmer, Technikraum, weiteres Zimmer (derzeit Ankleideraum, aber auch als z.B. Hobbyraum oder Büro geeignet)
OG: Vorraum, Bad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit DAN-Küche, Speis, Zugang zur Terrasse

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in der Gemeinde Ludersdorf-Wilfersdorf, nur wenige Fahrminuten von Gleisdorf und der Autobahn-Auffahrt auf die A2 entfernt und bietet sich somit ideal auch für jene an, die z.B. in Graz arbeiten und trotzdem im ländlichen Raum wohnen möchten (Fahrzeit nach Graz-Ost nur ca. 15 min.).

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap