Zwischen Berggipfeln und Lebensqualität! Wohnen mit Weitblick in Kitzbühel

4.950.000 €

Doppelhaushälfte
Kauf
828 m² Fläche
6 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kauf
828 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
271,63 m²
Nutzen
271,63 m²
Grund
828,00 m²
Garten
603,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
4.950.000,00 €
Preis/m²
18.223,32 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer (inkl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

4.950.000

2.475.000

7.425.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.475.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

495.000

0

1.980.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 990.000

0

3.960.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

6370 Kitzbühel

Beschreibung

Alpiner Wohntraum mit Panoramablick von den Kitzbüheler Südbergen bis zum Wilden Kaiser

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in ein sonniges Panoramagrundstück mit atemberaubendem Blick auf die majestätische Tiroler Bergwelt.

Die Liegenschaft besticht durch hochwertige Bauweise, authentische Materialien und eine liebevolle Gestaltung. Auf drei lichtdurchfluteten Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Zuhause - ob als behagliches Familiendomizil oder als stilvoller Rückzugsort für mehrere Generationen.

Vom geräumigen Entrée führt der Weg weiter zur offenen Küche und zum Essbereich. Ein traditioneller "Oma-Ofen" setzt hier nicht nur einen charmanten Akzent, sondern erfüllt gleich mehrere Zwecke: Er ist autark, spendet wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Ein geräumiges Gäste-/Kinderzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zur Terrasse bietet weiteren Wohnkomfort und Privatsphäre für Familie oder Gäste. Ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und Technikraum runden diese Ebene im Erdgeschoss perfekt ab.

Wohnen mit Weitblick heisst es im Obergeschoss - dem Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der stilvolle Wohnbereich in all seiner Großzügigkeit. Der traditionelle Kachelofen spendet wohlige Wärme und der gemütliche Sitzbereich im Erker lädt zum zum geselligen Beisammensein ein.

Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Großflächige Fenster eröffnen einen beeindruckenden Weitblick und lassen die umliegende Bergwelt zum Teil des Wohnraums werden.

Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer samt Ankleidezimmer und Bad en suite sowie ein Gäste-/Kinderzimmer, ebenso mit einem eigenen Badezimmer.

Der liebevoll gestaltete Garten verströmt eine Atmosphäre voller Ruhe und Geborgenheit und ein separates Sauna-Salettl fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein - Ihr ganz persönlicher Wohlfühlort.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause für Menschen, die sich den Traum vom Leben in den Bergen verwirklichen möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer unter der Telefonnummer +43 676 930 80 30 zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Anzahl Etagen: 3

Kitzbühel ist die legendärste Sportstadt der Alpen und liegt zwischen Salzburg und München.
Die ganzjährigen Events machen die gesamte Region zu einem beliebten Hotspot für Vertreter aus Sport, Politik und Wirtschaft. Nirgendwo fließen Glanz, Glamour und Sport auf höchstem Niveau so harmonisch ineinander wie in Kitzbühel. Beispielgebend hierfür ist die legendäre Skiabfahrt über die "Streif" - ein Event, das alljährlich internationale Prominenz nach Kitzbühel lockt.
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.