Haushälfte mit Freizeitwohnsitz am Sonnberg

3.450.000 €

Doppelhaushälfte
Kauf
483 m² Fläche
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kauf
483 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
141,64 m²
Grund
483,00 m²
Terrasse
64,10 m²

Energie

Heizung
Sonstiges

Kosten

Kaufpreis
3.450.000,00 €
Preis/m²
24.357,53 €
Provision
Hinweis: 3,0 %

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.450.000

1.725.000

5.175.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.725.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

345.000

0

1.380.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 690.000

0

2.760.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

6370 Kitzbühel

Beschreibung

In absoluter TOPLAGE auf der Sonnseite von Kitzbühel, völlig ruhig, mit herrlichem Ausblick, fußläufig 15 Minuten in das Zentrum, liegt diese Doppelhaushälfte mit FREIZEITWOHNSITZ und baugenehmigten Dachbodenausbau.

Die Lage ist wirklich einmalig, da im absoluten Umfeld ein großes Hotelressort liegt, in welchem man den großen Wellnessbereich entgeltlich benützen kann. Aber auch ein Golfplatz ist in unmittelbarer Umgebung und die Kernzone mit allen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 62 m²), wo sich die Pelletsheizung/Technikraum, der Tankraum, ein Vorratsraum und ein weiterer sehr großer Raum befindet, welcher für Einbau eines eigenen Wellnessbereiches mit Sauna, Fitness, Weinkeller etc. bestens geeignet ist.

Man betritt das Haus über die geräumige Diele, von wo man auch in die Garderobe, das Gäste-WC und die Küche gelangt. Von der Diele erreicht man das Wohnzimmer mit dem Essbereich und die Terrasse sowie den Garten.
Von der Diele gelangt man über die Treppe sowohl in das Unter- als auch in das Obergeschoss, wo sich eine Diele, das Gäste-WC, 3 Schlafzimmer mit 3 Badezimmern, zwei davon en suite, befinden. Von jedem der 3 Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 28 m² großen, ost/süd/west-seitig ausgerichteten Balkon.

Der baubehördlich genehmigte Ausbauplan sieht einen weiteren Stiegenaufgang vom Obergeschoss in das Dachgeschoss vor, wo ein Wohnraum mit ca. 14 m² mit einer ostseitigen Dachterrasse im Ausmaß von etwa 9,0 m² entstehen würde. Überdies würden sich 2 Dachbodenräume mit ca. 13,0 und 9,0 m² ergeben.

Ein sehr gepflegter Garten und eine ca. 16,38 m² große Garage sowie ein daneben befindlicher Freistellplatz, runden das Angebot ab.

Alles in allem ein aufgrund der Toplage, der Größe und den Möglichkeiten sowie des FREIZEITWOHNSITZES und des äußerst angemessenen Kaufpreises, sehr interessantes Objekt.

Verfügbar nach Absprache. Energiedaten in Arbeit.

Anzahl Etagen: 3

Ausstattungskategorie: STANDARD
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Dielen

Anbieter

KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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