WALDGARTEN - Sternchenbau mit Waldrandlage in Enns

168.000 €

Doppelhaushälfte
Kauf
649 m² Fläche
3 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kauf
649 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
118,50 m²
Nutzen
245,41 m²
Grund
649,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
198,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
4.84
Klasse fGEE
G

Kosten

Kaufpreis
168.000,00 €
Preis/m²
1.417,72 €
Provision
3% zzgl. 20% USt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1938
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

168.000

84.000

252.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

84.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

67.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

134.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4470 Enns

Beschreibung

Ihr Projekt mit Potenzial – und Waldrand inklusive!

Diese Doppelhaushälfte in Einsiedl bei Enns ist kein Standardobjekt – sondern eine Gelegenheit für alle, die mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick aus einem soliden Haus ein echtes Zuhause machen wollen. Der nicht einsehbare Garten grenzt direkt an ein Waldstück mit Bach – Naturgefühl pur, ganz privat.

• Ca. 120 m² Wohnfläche mit Kachelofen & ausbaubarem Obergeschoss
• 649 m² Grundstück mit Waldanschluss – Rückzugsort & Freiraum in einem
• Wintergarten, Garage & Gartenhütte – viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum
• Stromheizung (Fußbodenheizung EG, Radiatoren OG), Kamin sanierungsbedürftig
• Landwirtschaftliche Widmung – ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder kreative Nutzung
• Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche – zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Lager
• Übergabe nach Vereinbarung – starten Sie Ihr Sanierungsprojekt, wann es für Sie passt!

Ein Haus mit Charakter, ein Garten mit Naturanschluss – und viel Raum für Ihre Ideen.

Ausstattungskategorie: STANDARD

Ihr Heim, unser Herzblut – ITH Sonnberger GmbH

Wir sind Ihr regionaler Immobilientreuhänder mit echter Marktkenntnis und Leidenschaft. Jede unserer Immobilien ist geprüft, bewertet und ein echter Mehrwert für Sie.

• VIP-Vorsprung: Exklusive Objekte vor Veröffentlichung – prüfen Sie Ankauf & Finanzierung frühzeitig!
• Virtuelle Besichtigung: Alle Immobilien bequem & garantiert virenfrei erleben – mit 360° Rundgang direkt im Exposé!

Schneller, sicherer, persönlicher. Mehr Immobilien, Bilder & Infos auf: www.sonnberger.at
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Anbieter

ITH Sonnberger GmbH

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.