Haus in TOP-Lage in Traun/St. Martin!

Ein paar Stufen führen zum Eingang, von dort gelangt man in einen Windfang
und den Gang zu den Zimmern im EG. Man gelangt hier auch über die Innenstiege
in den Keller sowie über eine offene Holzstiege in das OG.

Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, Esszimmer, Küche,
Tageslicht-Bad mit WC und Dusche

Obergeschoss:
3 Zimmer und ein Schrankzimmer, Tageslicht-Bad mit WC und Badewanne

das Haus wurde 1975 erbaut, 2010 / 2011 Generalsanierung:
alle Fenster, Haustüre und Böden erneuert, neue Rollläden/Markisen und
Fliegengitter montiert, Sanitär- und Heizungsinstallationen neu,
Kachelofen errichtet, Zentralstaubsauganlage, Holzstiege aufgearbeitet, Vollwärmeschutz, Carport neu eingedeckt

2024:
- Gastherme getauscht
- Sickerschächte für Dachablauf neu gegraben und versetzt
auf Hausvorderseite und Hausrückseite

Heizwärmebedarf laut Energieausweis von 2011:
HWB-ref. = 72,3 kWh/m²a
aktueller Energieausweis derzeit in Arbeit!

Anzahl Etagen: 2

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in sehr guter Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel
(ÖBB und LinzAG Bus) sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zusammenfassung:
Garagenplätze: 1
Carportplätze: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1975
Anzahl WC: 2
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Heizungsart: Kachelofen mit Ofenbank

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Überzeugen Sie sich persönlich von der angenehmen Wohnatmosphäre dieser charmanten Doppelhaushälfte. Für Ihre Anfragen wenden Sie sich bitte über den Kontakt in dieser Anzeige!
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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett