!!KURZ VOR FERTIGSTELLUNG - BESICHTIGUNGEN BEREITS MÖGLICH!!



Zum Verkauf gelangt, im Erstbezug, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche, ca. 104 m² Garten mit ca. 15 m² Gartenterrasse und einer ca. 15,6 m² Terrasse im Obergeschoss in der Robert-Schuhmann-Gasse, in Mitten einer gediegenen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum entfernt. Die Wohnnutzfläche der südlich, östlich und westlich ausgerichteten Einheit verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert. Die Fertigstellung ist im Herbst 2025 geplant.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche mit Ausgang zum südlich ausgerichteten Garten. Weiters ist im Erdgeschoss sowohl ein weiteres Zimmer als auch ein Tageslicht-Bad mit Dusche & WC situiert, welches sich auch ideal als Gästezimmer eignet. Der geräumige Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit großzügiger privater Terrasse, einem begehbaren Schrankraum mit angrenzendem Tageslicht-Bad en Suite und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Bad & WC. Raumhöhen von bis zu ca. 2,9 m sorgen für ein angenehm großzügiges Wohngefühl.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt u.a. mit edlem Dielen-Eichenparkett, geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen, Markenkeramiken- und Armaturen u.a. von LAUFEN und HANSGROHE und Alu-Fenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit außenliegenden Raffstores. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach eine Klimaanlage und eine E-Ladestation (KFZ-Stellplatz) werden ebenfalls getroffen.

Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage Perchtoldsdorfs am Fuße des Wienerwaldes bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren – Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten. Zahlreiche bekannte Weingüter und Heurige laden zum Verweilen ein. Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wie etwa die nur ca. 10 Geh-Minuten entfernte Bahnstation Perchtoldsdorf und die schnelle Erreichbarkeit u.a. der Wiener Außenring Autobahn A21 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien.

HIGHLIGHTS

Edler Dielen-Eichenparkett in den Wohnräumen
Geschmackvolle großformatige (75x150 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, im Vorraum und im Wirtschaftsraum
Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach & Klimaanlage (Leerverrohrung)
Keramiken und Armaturen u.a. von LAUFEN und HANSGROHE
Alufenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit Aludeckschale
Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores mit Funkfernbedienung
WK-3 Wohnungseingangstüre
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung)
Echtholz-Belag auf den Terrassen
Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass auf den Terrassen
Masterbedroom mit Terrasse, Schrankraum und Bad en Suite
Gäste-Bad mit WC im EG
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
5 Minuten mit dem Rad oder Auto bis ins Zentrum Perchtoldsdorf
Ca. 30 Minuten mit Auto in die Wiener Innenstadt

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 140 m²
GARTEN: ges. ca. 104 m²
GARTENTERRASSE: ca. 15 m²
TERRASSE OG: 15,6 m²
ZIMMER: 5
GESCHOSSE: EG+OG
AUSRICHTUNG: Süd/Ost/West
RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,9 m
PARKEN: 1 PKW-Stellplatz
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Herbst 2025

Kaufpreis (inkl. einem Stellplatz): € 799.000,00

Betriebskosten folgen!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Markus Michtner)

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Zentrum Perchtoldsdorf | Bahnstation Perchtoldsdorf
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Dielen

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.