Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten – viel Platz für Ihre Ideen

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet viel Raum zum Leben – und ebenso viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße an der beliebten Mühlwasserpromenade und wartet darauf, mit ein wenig Liebe wieder zum Strahlen gebracht zu werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlich großen Garten mit ca. 400 m² Fläche. Am Ende des Gartens befindet sich eine geräumige Gartenhütte – ideal für Hobby, Lagerung oder als Rückzugsort im Grünen. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während im Dachgeschoss ein besonders großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon auf Sie wartet – ein perfekter Rückzugsort mit Weitblick.

Der Keller mit knapp 60 m² ist ein echtes Highlight: Mehrere Räume bieten Platz für Hobbys, eine Werkstatt, Stauraum oder Wellness. Eine Sauna mit Dusche und Infrarotkabine ist bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Haustechnik – inklusive moderner Therme – ist gepflegt und funktionstüchtig, könnte aber optisch und technisch modernisiert werden. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Garten suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

"Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese bezaubernde Liegenschaft zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen in der Wiener Donaustadt. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Gasse, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung, die dennoch alle Vorteile des städtischen Lebens bietet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Obere Mühlwasser – eine der schönsten und saubersten Badestellen Wiens. Hier genießt man im Sommer das Schwimmen, Sonnen und Paddeln direkt vor der Haustüre. Die umliegenden Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Donauinsel und zum Nationalpark Lobau machen diesen Ort zu einem wahren Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage ist die städtische Infrastruktur in greifbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Mit der U2 oder dem Auto gelangt man in rund 20 bis 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Die Kombination aus hervorragender Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und absoluter Ruhe macht diese Lage zu einer der lebenswertesten in ganz Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf den Komfort der Stadt verzichten möchten.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.