Traumhafte Dachgeschosswohnung in Ligist - Top Lage

Entdecken Sie diese attraktive & stilvolle Wohnung in Ligist. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² inklusive Gartennutzung, ist sie optimal für Pärchen oder Familien geeignet.

Highlights:

• Drei Schlafzimmer plus Schrankraum – viel Platz für Familie und Gäste
• Großzügiger Wintergarten mit exklusiver weißer Hochglanzküche und raumhoher Fensterfront - modern und stilvoll
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen - perfekt zum Entspannen
• Arbeitszimmer – flexibel nutzbar als Büro oder Hobbyraum
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne – Wellness-Feeling zu Hause
• Zwei separate Toiletten
• Außenjalousien - elektrisch gesteuert
• Terrasse mit beheizbarem Jacuzzi und Gegenstrom-Schwimmanlage – ideal für Erholung und Spaß

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Erdwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaik (9,6 kW) mit Speicher (13,6 kWh) – umweltfreundlich und energieeffizient
• Hochwertige Bauweise mit Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche
• Einbauküche
• Gepflegter und sonniger Garten
• Traumhafte Lage nahe der Schilcherweinstraße in Ligist
• Carport

Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten und ruhigen Lage.

Der Pauschalmietzins von € 2200,00 inkl USt./Monat beinhaltet BK, Heiz-, Strom- und Wasserkosten - sowie die Möbelmiete.

Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Nehmen Sie noch heute Kontakt für einen Besichtigungstermin auf!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Dietenberg, in Ligist, bietet eine ideale Lage im Herzen der Steiermark. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Schulen sowie Supermärkte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Buslinien rundet das Angebot ab und macht diese Lage besonders attraktiv. Auch die Autobahnauffahrt zur A2 liegt nur wenige Minuten entfernt. Graz ist von Ligist über die Autobahn in ca. 30 Minuten erreichbar.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Pauschalmietzins von € 2200,00 inkl. USt. beinhaltet BK, Heiz- Strom- Wasserkosten & Möbelmiete. (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2015
Boden: Fliesen

Boden: Parkett