* Graz Geidorf / Dachgeschosswohnung im Rohzustand - Nähe LKH mit individuellen Sanierungsoptionen

499.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
133 m² Fläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
133 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
133,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
206,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.86
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3.751,88 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1874

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

499.000

250.000

749.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8010 Graz, Geidorf

Beschreibung

*** Graz Geidorf / Dachgeschosswohnung im Rohzustand - Nähe LKH mit individuellen Sanierungsoptionen ***

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung in Geidorf, nur wenige Schritte vom LKH und dem malerischen Hilmteich entfernt, die sich derzeit im Rohzustand befindet. Die Wohnung wurde bis auf die Grundstruktur entkernt und ist damit ein ideales Projekt für Käufer, die ein Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen schaffen möchten. Sie können entweder den Rohzustand zu Ihrem eigenen Projekt machen oder nach Absprache mit dem Verkäufer die Fertigstellung der Sanierung in Angriff nehmen (siehe Beispielbilder für eine mögliche Ausgestaltung).

Die Wohnung erstreckt sich über 133 m² im 2. und gleichzeitig letzten Stockwerk eines charmanten Altbauwohnhauses und bietet mit ihren 4 Zimmern großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Eckdaten: 133 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 m² Südbalkon, 2. Stock ohne Lift, Rohzustand, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, , in einer ruhigen Seitengasse gelegen und in unmittelbarer Nähe zum LKH und Hilmteich, hervorragende Infrastruktur, Straßenbahn- und Busstationen in kurzer Entfernung. Betriebskosten und Rücklagen € 927,96, HWB 206,60, fGEE 2,86.

Raumaufteilung: Küchen-Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, 2 m² Balkon.






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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:206.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

Lehner Immobilien GmbH - Lehner Immobilien GmbH

Gerald Lehner

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