Alpiner Wohntraum mit modernem Komfort – hochwertig sanierte Wohnung nahe Kitzbühel

595.500 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
104 m² Fläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
104 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
104,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
595.500,00 €
Preis/m²
5.725,96 €
Provision
3 % + 20 % MwSt.

Eckdaten

Baujahr
1980
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

595.500

298.000

893.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

298.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

6372 Oberndorf in Tirol

Beschreibung

Diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, bietet sie auf rund 104 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Augenmerk auf Technik, Nachhaltigkeit und Design.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Oberndorf, nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als hochwertiger Rückzugsort in den Alpen.

Überblick:
•Wohnräume: Echtholz-Landhausdielen (Eiche Ennstal, gebürstet) im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine warme, gemütliche Atmosphäre
•Weitere Zimmer: Hochwertiger Parkettboden in Wildkirsche Klamm (gebürstet) in Küche & Kinder-/Arbeitszimmer
•Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne & Dusche, großformatige Steinfliesen, elektrische Fußbodenheizung
•WC: Separates WC mit hochwertigem Pissoir und modernen Fliesen
•Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Dampfbackrohr & Induktionsherd von Bosch), extra Wasseranschluss für amerikanischen Kühlschrank oder Eiswürfelmaschine
•Technik:
oVollautomatische, Wifi-gesteuerte Dachfenster mit Sonnenschutz und Schließautomatik bei Schlechtwetter
oModerne Video-Sprechanlage mit Wifi
oSAT-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
oStromsparende LED-Beleuchtung in Vorraum, Bad & WC

Zusätzliche Highlights:
•Großzügiger Balkon: mit ausreichend Platz für Sitzgruppe und Grill
•Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
•Zwei Dachböden mit zusätzlichem Stauraum
•Einbau weiterer Dachfenster möglich
•Ausbau zu einer Dachterrasse möglich
•Privates Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Skikeller & Waschküche
•1 Tiefgaragenplatz sowie Besucherparkplätze vorhanden

Heizung & Energie:
•Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
•Elektrische Fußbodenheizung im Bad
•Sehr gute Energieeffizienz durch neue Technik und hochwertige Isolierung

Fazit:
Einziehen und Wohlfühlen! Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus alpinem Lebensgefühl, moderner Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Ideal für alle, die das Besondere inmitten der Kitzbüheler Alpen suchen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Grundriss und weitere Fotos zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Oberndorf ist eine Gemeinde mit 2057 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2014) im Bezirk Kitzbühel, Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel im Leukental, an der Kitzbüheler Ache zwischen Kitzbühel und St. Johann. Das Gemeindegebiet setzt sich neben dem Hauptort aus mehreren Weilern zusammen und reicht bis zum Kitzbüheler Horn.

Wichtigste Wirtschaftszweige sind der Tourismus und ein Hartsteinwerk. Bis zum 18. Jahrhundert wurde am Rerobichl Kupferbergbau betrieben.

Von Oberndorf erreicht man die Schigebiete St. Johann und Kitzbühel sowie die zahlreichen Golfplätze in 3 bis 5 Fahrminuten.
Oberndorf hat sich den ländlichen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch besondern hohen Wohnqualität aus, was auch wachsenden Einwohnerzahl in den letzten Jahren unterstreichen.

http://www.bergbahnen-stjohann.at/
http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/de/
http://www.kitzbuehel-golf.com/de
http://de.wikipedia.org/wiki/ATP_Kitzb%C3%BChel
http://www.kitzbueheler-alpen.com/de/st-johann/urlaub-in-st-johann-in-tirol-oberndorf-kirchdorf-erpfendorf.html

4 Zimmerwohnung mit ca. 104², Wohn,- Essbereich, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC mit Pissoir , Kellerabteil und Außenstellplatz;
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Parkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SAGE Immobilien Real Estate GmbH

Team SAGE Immobilien

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