Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette (Baujahr 2007, Massivbau) erstreckt sich über die obersten zwei Etagen eines gepflegten Hauses mit nur wenigen Parteien. Mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche bietet die Residenz durch ihre Lage am Fuße des Kienbachs und Stadtbergs eine seltene Kombination aus urbanem Leben und direkter Naturnähe. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert (u. a. neuer Belag der Dachterrasse, neue Armaturen im Bad und ein professionelles, flexibles Schienenleuchtensystem für eine punktgenaue und stimmungsvolle Akzentbeleuchtung der Wohnräume.)

ZWEI EBENEN – ZWEI EINGÄNGE: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das Erschließungskonzept – beide Etagen verfügen über einen eigenen Wohnungseingang und sind jeweils barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsoptionen:

-Perfekte Trennung von Privatbereich und Home-Office (Kundenempfang möglich).

-Maximale Privatsphäre für ältere Kinder oder Gäste.

-Nutzung als repräsentatives „Haus im Haus“.

DIE OBERE EBENE – LOFT-CHARAKTER & PANORAMA: Hier findet das gesellschaftliche Leben statt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung inklusive Einbauküche. Das Highlight ist die angrenzende, ca. 40 m² große Südwest-Dachterrasse. Ausgestattet mit neuem Holzdeck, elektrischer Markise und einer praktischen Staukammer, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick auf die Festung Kufstein und die Tiroler Bergwelt.

DIE UNTERE EBENE – RUHE & RÜCKZUG: Dieser Bereich dient der Erholung. Drei flexibel nutzbare Räume stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer (Wanne, separate Dusche, neue Waschtische) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für morgendlichen Komfort ohne Stau. Ein praktischer Abstellraum vor dem Eingang im Dachgeschoss sowie ein ca. 13 m² großes Kellerabteil runden das Platzangebot ab.

Für weitere Detailinformationen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.

Etage: 4, Anzahl Etagen: 4

LAGE – NATUR TRIFFT STADTLEBEN: Die Kienbergstraße gilt als eine der besten Adressen Kufsteins:

-Freizeit: Sie wohnen direkt am Einstieg zum Naherholungsgebiet Kaisergebirge (Elfenhain) und nur wenige Schritte vom beliebten Motorikpark entfernt.

-Infrastruktur: Trotz der absoluten Ruhe und Sackgassenlage erreichen Sie das Stadtzentrum, Boutiquen und Cafés in wenigen Gehminuten.

-Logistik: Bahnhof und Autobahn A12 sind zügig erreichbar – ideal für Pendler nach Innsbruck, München oder Salzburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG, TECHNIK & RAUMKONZEPT: Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Wohnungseingänge, die beide bequem per Lift erreichbar sind. Dies ermöglicht eine ideale Trennung von privaten Wohnbereichen und einem Home-Office oder Gästebereich.

Küche & Sanitär: Eine Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert. Der Sanitärbereich überzeugt durch ein Hauptbad mit Wanne, ein separates Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Heizung & Ambiente: Effiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen; ein Kaminanschluss für die individuelle Wohlfühlatmosphäre ist bereits vorbereitet.

Böden & Fenster: Hochwertiger Echtholz-Parkett und dreifach verglaste Kunststofffenster (inklusive Vorbereitung für elektrische Außenrollos).

Exklusive Außenflächen: Die großzügige Südwest-Dachterrasse bietet einen freien Blick auf die Festung Kufstein. Sie ist bestens ausgestattet mit einer eigenen Staukammer, einer elektrischen Markise sowie integrierten Lautsprecheranschlüssen für Ihr Entertainment-System.

Stauraum & Hauswirtschaft: Neben dem eigenen großzügigen Kellerabteil bietet ein verschließbarer Abstellraum direkt vor dem Wohnungseingang im Dachgeschoss zusätzlichen Platz. Praktisch: Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist auf beiden Etagen möglich.

Die Übernahme von ausgewählter Teilmöblierung erfolgt nach Vereinbarung.

PARKSITUATION & WOHNANLAGE: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen Wohnhaus mit nur wenigen Parteien. Neben dem eigenen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 30.000,- zum Wohnungspreis) bietet diese Wohnanlage einen in der Innenstadt seltenen Luxus:

Der private Innenhof verfügt über zahlreiche Besucherparkplätze, die ausschließlich der Hausgemeinschaft und deren Gästen zur Verfügung stehen – ein enormer Komfortvorteil in dieser zentralen Lage.

Heizungsart: Fu bodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Rechtliche Hinweise: Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, sind jedoch unverbindlich und ohne Gewähr (Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten). Die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten) sind vom Käufer zu tragen.

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Dusche
Badewanne
Boden: Parkett