Sonnige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung

420.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
80 m² Fläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
80 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
80,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Kaufpreis
420.000,00 €
Preis/m²
5.250,00 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

420.000

210.000

630.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

210.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

168.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 84.000

0

336.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5303 Thalgau

Beschreibung

Die sonnige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung hat eine fantastische Raumaufteilung mit hellem Wohn-, Ess- und Kochbereich und drei gemütlichen Schlafzimmern. Ob als optimales Büro im Homeoffice, freundlich eingerichtete Gäste- oder Kinderzimmer oder als zusätzlichen Ankleideraum genutzt, der hervorragende Wohnungsschnitt bietet genügend Platz und Raum zum Entfalten. Die Toilette ist getrennt vom Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Hohe, lichtdurchflutete Räume ziehen sich durch die gesamte Wohnung, die Raumhöhe beträgt bis zu 3,5 Meter. Die gemütliche Wohnküche und die große Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine schöne Aussicht Richtung Schober und Drachenwand. Im Wohnbereich befindet sich ein Kabel-TV Anschluss. Die gesamte Wohnung ist mit einem Eichen Parkettboden ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt. Im Haus befindet sich eine umweltfreundliche Pelletsheizung. Zur Wohnung gehört ein 7m² großes Kellerabteil, ein gemeinsamer Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss für jede Wohnung. Die Badezimmermöbel und die große, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten sind im Preis inbegriffen.

Provisionsfrei, Übernahme der Wohnbauförderung möglich.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus wurde 2016 in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und hat einen HWB-Wert von 24.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung befindet sich in Thalgau im Ortsteil Unterdorf. Zum Haus gehört ein kleiner Spielplatz und rundherum sind schöne Spazier- und Radwege (unter anderem zum Ortskern). Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, der Kindergartenbus hält direkt gegenüber. Ein Kramerladen ist 5 Minuten zu Fuß entfernt, zur Tankstelle mit Shop benötigt man 2 Minuten mit dem Auto und die Autobahnauffahrt ist in 3 Minuten erreichbar. Die Ortsmitte von Thalgau mit Geschäften, Schulen, Ärzten, etc. ist 1,7 km entfernt.
Thalgau bietet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn eine perfekte Verkehrsanbindung in die Stadt Salzburg und nach Mondsee. Die kleine, charmante Gemeinde Thalgau am Fuschlsee liegt am Salzkammergut Radweg, von den Salzkammergut Seen umgeben und nur 18km von der Festspielstadt Salzburg entfernt. Rundherum laden die Berge (Schober, Drachenwand, Schafberg, Nockstein) und Landschaften zum Wandern, Radfahren oder Spazieren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

ohne-makler.at

Privat von Elisabeth

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