Anlageobjekt! Gut vermietete, sonnige 3 Zi-Dachgeschosswohnung mit Seeblick

295.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
77 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
77 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
77,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
120,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.51
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Betriebskosten
380,00 €
Preis/m²
3.831,17 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1973
Beziehbar ab
nach VB

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

295.000

148.000

443.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

148.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4801 Traunkirchen

Beschreibung

Vermietete 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung, mit Seeblick, welche über ca. 77 m² verfügt und sich im 1. Stock - ohne Lift - in einem kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien in Traunkirchen, am Traunsee befindet. Erbaut wurde das Haus 1973.
Die Wohnung wurde 2020 komplett neu renoviert und befindet sich in gutem Zustand!

Die Einteilung der Wohnung ist wie folgt: ein großzügiger Vorraum, ein Wohn-Essbereich mit integrierter, Küche möbliert inkl. Geräte, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer - beide Schlafräume verfügen über Seeblick und einen französischen Balkon- ein Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster, ein WC extra, sowie ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die monatlichen Betriebskosten betragen € 380,- (Heizkosten bereits inkludiert).
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ebenso ist ein eigener Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert.
Es besteht die Möglichkeit ein Doppelcarport extra dazu zu kaufen - Preis auf Anfrage!
Ebenso bietet die Wohnung die Nutzung eines nur ca. 350 m entfernten Badeplatzes, der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist - weitere Infos auf Anfrage!

Nahversorger, Bushaltestelle uvm. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch der Traunsee ist in unmittelbarer Nähe, und somit in Kürze zu erreichen. Die Wohnung ist gut und befristet vermietet und eignet sich somit ideal als Wertanlage.

Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.

Ihr Ansprechpartner:
Carina Szybalski
0043-(0)664-88544813
c.szybalski@poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Carina Szybalski

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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