Diese Wohnung ist modern gestaltet mit durchdachtem Grundriss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über das 1. Obergeschoß, von wo aus einer internen Treppe direkt in den Vorraum führt. Unter der Treppe befindet sich praktischer Stauraum – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Highlights auf einen Blick:
- frisch saniert, sofort beziehbar
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Eingerichtete Küche mit: Spüle, Ofen, Kochplatte, Kühlschrank
- Bad mit WC (Belag, Sanitär neu)
- WG-geeignet, ideal für Familien oder für Mitarbeiter
- zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und naher Infrastruktur
- Erweiterungsoption durch zusätzliches Studio ab Oktober

Raumaufteilung:
Dachgeschoss
- Vorraum: ca 2,98 m²
- Wohnküche: ca 18,33 m² mit Dachflächenfenster – der perfekte Mittelpunkt
- Zimmer 1: ca 8,61 m²
- Zimmer 2: ca 11,96 m²
- Zimmer 3: ca 14,23 m²
- Bad/WC: ca 3,80 m²
Eingang 1.Obergeschoss:
- Vorraum/Abstellraum: ca 3,55 m² - OG1
Alle drei Zimmer sind getrennt begehbar – ein echtes Highlight für WG-Bewohner, Familien oder auch als Mitarbeiterquartier für Firmen.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Infrastruktur:
Apotheke, Bäckerei, Restaurants zu Fuß in 3 Minuten
Alle mögliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in 3 Minuten: Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl, Mömax, TEDi, DM, NKD, Hornbach, Müller, Tankstellen: JET, OMV, BP etc…
Kindergarten, Schule in der Nähe sehr gut auch ohne Auto erreichbar
Erholung: Wanderwege, Spielplätze, Traunufer, Badesee in der Nähe
Verkehr: öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 2 Min. zu Fuß
Autobahnanschluss A1/A7 3Min. mit dem Auto
Linz Innenstad 15 Min mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bad mit WC wurde modern gestaltet, die Wohnküche lädt mit viel Licht und offener Gestaltung zum Verweilen ein. Die gesamte Wohnung wurde saniert und ist ab sofort bezugsfertig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein privater Stellplatz kann für 40€ Brutto inkl. BK dazugemietet werden.
Bzw. es stehen gebührenfreie Stellplätze vor dem Haus zu Verfügung, je nach Verfügbarkeit.

Besonderes Extra: Ab Oktober besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine kleine Studiowohnung im Stock darunter anzumieten – perfekt für weitere Wohnwünsche, Bekannten oder weitere Mitarbeiter.

Technisches:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innenbeschattung mit Rollos - neu
Laminatböden und Vinylböden – neu
LED-Lampen in jedem Zimmer - neu
Heizung mit Heizkörper von Nahwärmeversorger
Warmwasser mit Elektro Boiler

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff