Projekt „KraWe“: Exklusive Neubauwohnungen Am Steindl (2-5 Zimmer)
Provisionsfrei für den Käufer!

Das exquisite Neubauprojekt „KraWe“ befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen von Krems "Am Steindl". Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.

Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.

Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:

• Top 1 (EG): - - - RESERVIERT - - -
• Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,-
• Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,-
• Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,-
• Top 5 (1.OG): - - - VERKAUFT - - -
• Top 6 (1.OG): - - - RESERVIERT - - -
• Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,-
• Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,-
• Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,-
• Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,-

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Top 9: Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Sauna

Die Wohnung Top 9 befindet sich im Dachgeschoss und ist als familientaugliche 5-Zimmer Wohnung ausgeführt.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bietet süd- und westseitigen Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ebenso ist aus 3 weiteren Zimmern ein Zugang zu einer Terrasse vorhanden.
Zwei Bäder (davon eines mit Sauna), ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.

Die Gesamtfläche (215,18 m²) gliedert sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Küche (43,70 m²)
- Zimmer 1 (12,85 m²)
- Zimmer 2 (16,10 m²)
- Zimmer 3 (15,09 m²)
- Sauna (4,54 m²)
- Büro (9,19 m²)
- Vorraum (7,76 m²)
- Garderobe (3,37 m²)
- Abstellraum 1 (4,46 m²)
- Abstellraum 2 (6,36 m²)
- Dusche/WC (4,05 m²)
- Bad/WC (11,41 m²)
- Schrankraum (6,72 m²)
- Loggia (20,91 m²)
- Dachterrrasse (36,23 m²)
- Kellerabteil (12,44 m²)

Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap