Diese bezaubernde, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 199 m²) befindet sich in Lunz am See mit direktem Seezugang.

Zentrale Lage – ruhig und dennoch fußläufig erreichbar. Das Objekt ist in offener Bauweise errichtet. Schon beim Aufgang über das Stiegenhaus gelangt man in die wunderschöne Einbauküche.

Von der Küche aus betritt man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin. Dieser sorgt für Behaglichkeit und Wärme für Sie und Ihre Familie. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Büro mit Abstellfläche. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer, das über vier neuwertige Dachfenster verfügt.

Darüber hinaus bietet die traumhafte Wohnung zwei schöne Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist das große, elegante Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der separate Wäscheraum bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Extra dieser Wohnoase ist die eingebaute Zirbensauna, die zum Entspannen und Relaxen einlädt. Natürlich steht Ihnen auch eine herrliche, sonnige Terrasse zur Verfügung, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können.

Die Immobilie bietet Ihnen den absoluten Wohntraum mit direktem Seezugang im idyllischen Lunz am See. Die Entfernung zwischen Wohnung und See beträgt ca. 900 m. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Liegewiese samt Steg.

Zusätzlich befindet sich im Keller ein Kellerabteil mit Werkstatt und Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung sowie einem Kaminofen im Wohnbereich.

Eine PV-Anlage sowie Solarpaneele unterstützen Sie beim Energiesparen.

Ausstattung:
• Solarpaneele
• PV-Anlage
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Neue Fenster sowie Dachfenster
• Sauna
• Keller mit Werkstatt
• Massivbauweise

Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen ca. EUR 120,- pro Monat (Stand: 09/2025).

Der Energieausweis vom 25.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 169 kWh/m²a, fGEE 2,04

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E-Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

In beliebter, ruhiger Siedlungslage in Lunz am See, in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit perfekter Anbindung nach Göstling an der Ybbs und Scheibbs.

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, da es nur ca. 600 m bis ins Stadtzentrum von Lunz am See sind. Dort befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte.

Entfernungen:
• Kindergarten: ca. 400 m
• Volksschule: ca. 300 m
• Mittelschule: ca. 400 m
• Nächste Bushaltestelle: ca. 650 m
• Bahnhof: ca. 1,6 km
• Göstling an der Ybbs: ca. 12 km
• Scheibbs: ca. 25 km
• Amstetten: ca. 70 km
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

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