Zum Verkauf steht eine Wohnung mit Galerie im geschichtsträchtigen Metternichhof aus dem Jahr 1807, welcher unter Beibehaltung der Außenfassaden im Jahr 1980 neu erbaut worden ist. Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, welches Sie begeistern wird.
Die großzügige Raumaufteilung mit Galerie, hochwertigen Gaupen- und Dachflächenfenstern sowie edlen Parkettböden schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, der durch das Plätschern zweier Brunnen eine entspannte und harmonische Kulisse bietet – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Paare oder Singles.


Links der Kurpark, rechts die Fußgängerzone besser kann man in Baden kaum wohnen!

Eckdaten:
Wohnfläche: ca 69 m²
Zimmer: Maisonettewohnung mit 1. und 2. Obergeschoss
Stockwerk: 2. OG / Dachgeschoss (mit Lift)
Ausrichtung:Nordostseitig (Vormittagsonne) - wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht
Innenhof: Terrassenplatten - 2 Brunnen - Aufstellen von Gartenmöbeln wie Tisch und Sessel ist erlaubt
Bautyp: Abbruch des im Jahre 1807 erbauten Gebäudes und Neubau 1981 unter Beibehaltung der Außenfassaden
Kellerabteil
Waschküche
Fahrradabstellraum
Müllraum

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens zwischen Kurpark und Fußgängerzone. Nur wenige Schritte entfernt laden der weitläufige Kurpark zu erholsamen Spaziergängen und die charmante Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangeboten zum Verweilen ein. Auch Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie der Bahnhof Baden sind in Gehweite erreichbar.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig mit Ausblick in den schönen Innenhof. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die das Leben in der Stadt mit einem gewissen Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Raumaufteilung & Ausstattung:

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet ein charmantes Ambiente mit Blick in den Innenhof:

1. Geschoss:
Wohnküche (40,84 m²)
Modernes Badezimmer (4,62 m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC (1,83 m²)
Offener Zusatzraum (2,57 m²), perfekt als Garderobe oder Abstellraum
Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege, diskret verbaut mit Tür
Vorraum (4,52 m²)
Zwei Gaupenfenster

2. Geschoss:
Heller Galeriebereich (14,61 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszone
Drei Dachflächenfenster mit Außenrollos sorgen für viel Tageslicht und zusätzlichen Komfort

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Parkett