"Topsanierte 3-Zimmer-Balkon-Miet-Wohnung nahe Zentrum in Perchtoldsdorf"

Diese hochwertig generalsanierte helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick mitten in Perchtoldsdorf wird bestimmt auch Sie begeistern!

Die Fassade des Hauses wurde erst vor kurzem erneuert und die gesamte gepflegte Wohnhausanlage wurde im Jahr 1976 errichtet. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse nur wenige Minuten vom Zentrum mit geschichtsträchtigem Hauptplatz in Perchtoldsdorf entfernt, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kultur- und Freizeiteinrichtungen usw. für Sie zur Verfügung stehen.

Man betritt die geschickt angelegte Wohnung im 2. Stock (Dachgeschoß ohne schräge Wände) vom Stiegenhaus aus und gelangt ins Vorzimmer mit Garderobe und nebenan modernem WC mit Waschgelegenheit. Das offene und großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Balkonzugang und fantastischem Ausblick bis zur Burg von Perchtoldsdorf ladet zu gemütlichem Beisammensein.
Die moderne Einbauküche mit großem Fenster, praktischen Ablagen und nagelneuen Einbaugeräten wie Induktionsherd, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombi lässt Hobbyköche dahinschmelzen! Sogar eine Waschmaschine wurde dort versteckt eingebaut.
Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohn- und Essbereich. Der Vollholz-Eichendielenboden zeugt von höchster Qualität.
Die beiden Schlafzimmer haben neue Fenster und Rollos sowie Jalousien mit Ausblick ins Grüne und zum Zentrum von Perchtoldsdorf, sind nach Südosten ausgerichtet und extra begehbar. Der zusätzliche Vorraum bietet Platz für einen großen Einbauschrank und mündet im komplett sanierten mit Feinsteinzeug verfliesten Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und indirekter LED-Beleuchtung.
Geheizt wird mit moderner E-Heizung und einem modernen Kamin für Holzbefeuerung.

Die mon. Gesamtmiete beträgt 1.067,42 € (776,79 € Hauptmietzins und 148,14 € Betriebskosten sowie 45,45 € für den Holzbrennofen + 10 % Ust. 97,04 €).

Einziger Wermutstropfen bei dieser schicken und modernen Dachgeschoßwohnung ist der 2. Stock ohne Lift! Aber dafür wird man mit einer lichtdurchfluteten und hochwertig renovierten sowie preislich attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in erstklassiger Lage belohnt!
Ein riesiges Kellerabteil bietet Stauraum für allerlei Nützliches und der KFZ-Stellplatz um 90,- befindet sich in der Garage. Die Stellplätze im Innenhof können zusätzlich kostenlos benützt werden.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1067,42
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1067,42

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Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C