„Wow-Sonette – mit Dachterrasse und Fernblick“

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Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Leopoldsdorf bei Wien bietet rund ca. 71,5 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen plus großer Dachterrasse in der dritten Ebene – ideal für alle, die Stadtnähe mit Lebensqualität verbinden möchten.

Die durchdachte Aufteilung gliedert, über 2 Etagen, in den Schlaf- und Wohnbereich und sorgt für ein angenehmes Ambiente und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Highlights im Überblick:
- 3 Freiflächen: Balkon (ca. 4,6 m²), Terrasse (ca. 8,7 m²), Dachterrasse (ca. 38,8 m²)
- Südseitige Ausrichtung mit Fernblick
- 1 PKW-Garagenstellplätze & Kellerabteil
- Badeteich-Zugang exklusiv für Berechtigte
- Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Einkaufsmöglichkeiten und Golfplatz in unmittelbarer Umgebung
- Neubau, Baujahr 2008
- Zentrale Lage direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze
- OPTIONAL: kann ein 2. Garagenstellplatz zum Preis von EUR 18.000,-- erworben

•Stand Rücklage gesamt: ca. EUR 147.000,--

Die Wohnung ist durchdacht geschnitten, modern ausgestattet und bietet mit ihrer großen Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit Weitblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Betriebskosten (inkl. USt) : EUR 256,14
Rücklage: EUR 81,70
Wohnbauförderung: EUR 109,77

Der Preis NUR € 315.000,--
bei Übernahme der WBF von ca. EUR 47.000,--

Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF: EUR 362.000,--

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C