"Traumhafte Dachterrassen-Maisonette mit Fernblick & Badeteichzugang"

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Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Leopoldsdorf bei Wien bietet rund ca. 71,5 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen plus großer Dachterrasse in der dritten Ebene – ideal für alle, die Stadtnähe mit Lebensqualität verbinden möchten.

Die durchdachte Aufteilung gliedert, über 2 Etagen, in den Schlaf- und Wohnbereich und sorgt für ein angenehmes Ambiente und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Highlights im Überblick:
- 3 Freiflächen: Balkon (ca. 4,6 m²), Terrasse (ca. 8,7 m²), Dachterrasse (ca. 38,8 m²)
- Südseitige Ausrichtung mit Fernblick
- 2 PKW-Garagenstellplätze & Kellerabteil
- Badeteich-Zugang exklusiv für Berechtigte
- Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Einkaufsmöglichkeiten und Golfplatz in unmittelbarer Umgebung, Golfplatz
- Neubau, Baujahr 2008
- Zentrale Lage direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze

Die Wohnung ist durchdacht geschnitten, modern ausgestattet und bietet mit ihrer großen Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit Weitblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Betriebskosten ( inkl. USt) : 256,14 Euro
Rücklage: 81,70 Euro
Wohnbauförderung: 109,77 Euro
Eine Übernahme der Förderung ist möglich!

Rücklage Gesamt aktuell: ca. EUR 147.000,--

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Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigugstermin!

Der Preis NUR € 365.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 73.000,--/monatlich € 1.460,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C