“Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg!“

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149,07 m² befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses – barrierefrei mit Lift erreichbar und fast ohne Dachschrägen – in bester Lage an der Wiener Straße.

Die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und optimaler Verkehrsanbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station Korneuburg mit direkter Verbindung nach Wien.
Ob Familie, Homeoffice oder einfach viel Raum zum Leben – diese Wohnung erfüllt verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Badezimmer mit Dusche (Badewanne möglich), ein getrenntes WC, einen Abstellraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz direkt im Haus.

Raumaufteilung & Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 149,07 m²
• Zimmer: 5 (großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Büro)
• Badezimmer: mit Dusche (Badewanne möglich)
• WC: separat
• Küche: offen und funktional im Wohnbereich integriert
• Abstellraum: vorhanden
• Kellerabteil: großzügig und trocken
• Stockwerk: letzter Stock (barrierefrei mit Lift, kaum Dachschrägen!)
• Lift: vorhanden
• Garage: 1 fixer Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude
• Heizung: Luft-Wärmepumpe

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentral an der Wiener Straße in Korneuburg. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß:
• S-Bahn-Station Korneuburg (ca. 10 Minuten): direkte Verbindung nach Wien
• Bushaltestellen, Radwege, Park & Ride
• Einkaufsmöglichkeiten: BILLA, BIPA, Bäckerei Geier, Apotheken, Boutiquen u.v.m.
• Schulen & Kindergärten: gut erreichbar
• Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Fachärzte und Landesklinikum Korneuburg

Freizeit & Gastronomie
• Restaurants & Cafés: Freiraum Michlfram, Die Fischerin, Kork & Gloria, u.v.m.
• Kultur & Freizeit: Kino, Stadtmuseum, Sportanlagen
• Erholung: Donauufer, Spazier- & Radwege, Naherholungsgebiete

Der Preis NUR € 698.000,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A