Raumaufteilung

Raum

Größe (ca.)

Vorraum	6,56 m²
WC mit Waschbecken	1,49 m²
Bad mit Wanne	4,08 m²
Zimmer 1	11,64 m²
Zimmer 2	12,07 m²
Wohnküche	28,05 m²
Gesamt Wohnnutzfläche	63,89 m²

Außenflächen

Bereich

Größe (ca.)

Terrasse 1	9,88 m²
Terrasse 2	5 m²
Gesamt Terrassenfläche	14,88 m²

Highlights

• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse
• Zwei helle Schlafzimmer
• Modernes Bad mit Badewanne und separatem WC
• Südostwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht
• Ruhige Lage mit Weitblick

Besonderheiten

• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Bauweise
• Barrierearmer Zugang
• Ideal für Familien oder Paare

Anmietkonditionen:

1. Mietpreis: 1299,00 € /Monat
2. Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten
3. Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht)
4. Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350€ zzgl.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <4.775m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <2.150m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <2.875m
Bahnhof <2.100m
Autobahnanschluss <5.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Wohnungsnummer: 20, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei der Colerusgasse in 1220 Wien in Wien. Sie liegt im Nordosten und ist somit vor allem am Morgen von der Sonne beschienen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Universität. Auch ein Supermarkt, eine Bank, eine Postfiliale und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hinweis zur Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.