WIENER SKYLINE! Exklusives Penthouse an der oberen Alten Donau!

3.490.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
205 m² Fläche
5 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
205 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Schlafzimmer
4
Toiletten
2
Stellplätze
3
Lifte
1

Flächen

Wohnen
205,00 m²
Nutzen
205,00 m²
Terrasse
203,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
3.490.000,00 €
Preis/m²
17.024,39 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2020

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.490.000

1.745.000

5.235.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.745.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

349.000

0

1.396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 698.000

0

2.792.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

"City-life" - Wohnen in Wien!

Diese traumhafte, barrierefreie Dachterrassenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 205 m² liegt in absolut toller Lage, an der oberen Alten Donau, mit freiem Blick auf die Stadt Wien und die Donau.

Bei der Planung und Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit, Eleganz, Wohnkomfort und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Dies unterstreicht vor allem der geräumige und helle Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zutritt auf die Sonnenterrasse sowie die elegante Tischlerküche mit hellen Fronten, Kücheninsel und Miele Markengeräten.

Zu den Highlights dieser Dachgeschosswohnung gehört definitv die Dachterrassenebene. Diese, rund 92 m² große Dachterrasse mit Beschattung (Pergola) und herrlichem Skyline- und Donau Blick samt Sauna laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen:

Dachgeschosswohnung:
- großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich
- qualitativ hochwertige Tischlerküche samt Miele Markengeräten
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 1 Gäste WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum

Dachterrassenebene auf ca. 110 m² Fläche:
Direkter Zugang zur XL-Dachterrasse mit Sauna und Dusche sowie 1 Gäste WC

Außenflächen:
- ca. 205 m² bestehend aus Balkonen und Terrassen

Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und für Ihre nötige Sicherheit die Sicherheitstüre in der Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.

Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Tiefgaragenstellplätze!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Quasi vor der Haustüre ist nicht nur die Donauinsel und die UNO-City, sondern auch die alte Donau. Die Alte Donau in Wien lädt mit ihrer Idylle nicht zur zur Entspannung oder zum Flanieren ein, sie punktet auch mit ihrer großen Bandbreite an kulinarischer Vielfalt.

Die U-Bahn U1 sowie die Straßenbahn S45 und S80 ist unweit von der Haustüre entfernt. Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, Gaststätten, Schulen, etc. sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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