Über den Dächern – Maisonette-Traum mit sonniger Terrasse & Galerie nahe U1 Kagraner Platz
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist ein Gefühl von Zuhause, Licht und Leichtigkeit. Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette liegt im obersten Stock eines modernen Neubaus und verzaubert vom ersten Moment an.
Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Ein zentrales Vorzimmer führt Sie in alle Bereiche. Auf der linken Seite erwarten Sie ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein großes, ruhiges Schlafzimmer – ideal für erholsame Nächte.
Direkt daneben: das stilvoll geflieste Badezimmer mit moderner Dusche, in nord-ostseitiger Ausrichtung, ruhig und lichtdurchflutet.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Lachen und Leben verschmelzen.
Die Küche ist im Kaufpreis bereits inkludiert – hochwertig, modern und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Von hier aus öffnet sich die südseitige Terrasse – ein sonniges Refugium für Morgenkaffee, Abendsonne und ganz persönliche Glücksmomente.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die obere Galerieebene: ein luftiger Rückzugsort mit eigener Toilette, viel Platz für Kreativität, Ruhe oder Gäste – und als Krönung: der Zugang zu einer weiteren, kleinen Terrasse mit Blick ins Freie.
Wohlfühl-Details auf einen Blick:
Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet & charmant
Zwei Terrassen – für Sonne, Ruhe & Ausblick
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – effizient & angenehm
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Küche inkludiert – einziehen & ankommen
Neubauqualität – Fertigstellung 2024
✨ Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine einmalige Chance für Ihr Leben.
Ein Ort zum Aufblühen, Verlieben und Bleiben.

Lage & Infrastruktur
Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung.
Die Anbindung ist top – mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum.
Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr – bequem zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Und wer gerne genießt, wird hier fündig – vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da.


Nahversorger

Bäcker
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km)
Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km)

Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km)
ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (1,35 km / 1,75 km)

Supermarkt
Billa Donaufelder Straße 177 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Sozialmarkt Donaustadt Ullreichgasse 13 1220 Wien (0,29 km / 0,40 km)


Drogerie
Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,67 km / 0,67 km)
dm Doningasse 12 1220 Wien (0,62 km / 0,71 km)


Bank
Raiffeisenbank 1220 Wien (0,55 km / 0,56 km)
Erste Bank Wagramer Straße 127 1220 Wien (0,55 km / 0,71 km)

Post
Post Filiale 1222 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,71 km / 0,78 km)
Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 1220 Wien (1,08 km / 1,53 km)

Tankstelle
JET Donaufelder Straße 135 1210 Wien (0,71 km / 0,76 km)
DISKONT Tankstelle (HOFER Parkplatz) Donaufelder Straße 137 1210 Wien (0,65 km / 0,82 km)

Restaurant
Selam Restaurant Donaufelder Straße 229 1220 Wien (0,24 km / 0,24 km)
Tokyo House Donaufelder Straße 162 1220 Wien (0,35 km / 0,39 km)

Bar/Lokal
Albatros Donaufelder Straße 250 1220 Wien (0,53 km / 0,53 km)
Kagraner Kistl Wagramer Straße 125 1220 Wien (0,56 km / 0,67 km)
e
Bildungsinstitute

Kinderbetreuung
Children´s World 1 Attemsgasse 43 1220 Wien (0,13 km / 0,17 km)
Aladin und Badrulbadur Donaufelderstraße 181 1220 Wien (0,18 km / 0,18 km)

Volksschule
VS Klenaugasse 12 1220 Wien (0,29 km / 0,35 km)
GTVS Attemsgasse Attemsgasse 22 1220 Wien (0,32 km / 0,39 km)

Schule
MS Anton-Sattler-Gasse 93 1220 Wien (0,47 km / 0,71 km)

Hochschule
Fachhochschule Technikum Wien (2,42 km / 2,68 km)


Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Hess Donaufelder Straße 224-228/1/9 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14/3 1220 Wien (0,36 km / 0,43 km)

Zahnarzt
Dr. Dévényi Erika Meissauergasse 15 1220 Wien (0,45 km / 0,54 km)
Dr. Baczynski Martin Doeltergasse 3 1220 Wien (0,35 km / 0,57 km)

Facharzt

Dr. Beran Claudia Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Dr. Patri Philipp Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)


Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Saikogasse 27A Wien (0,07 km / 0,09 km)
Attemsgasse 27A Wien (0,32 km / 0,37 km)

U-Bahn
Kagraner Platz U1 Wien (0,61 km / 0,64 km)
Kagran U1 Wien (0,88 km / 1,01 km)

Straßenbahn
Saikogasse 26 Wien (0,06 km / 0,06 km)
Josef-Baumann-Gasse 26 Wien (0,33 km / 0,33 km)

Lokalbahnhof
Siemensstraße S1, S2 Wien (2,47 km / 3,17 km)

Above the Rooftops – Maisonette Dream with Sunny Terrace & Gallery near U1 Kagraner Platz
Welcome to a home that is more than just four walls – it’s a feeling of warmth, light, and belonging.
This charming top-floor maisonette, located in the uppermost level of a modern new building, captivates from the very first moment.
Step inside and feel the spaciousness: A central entryway leads you to all parts of the apartment. On the left, you’ll find a practical storage room, a separate WC, and a large, peaceful bedroom – perfect for restful nights.
Next door: a stylishly tiled bathroom with a modern shower, oriented northeast – quiet, bright, and serene.
The heart of the apartment is the generous open-plan living kitchen, a place where cooking, laughter, and life come together.
The kitchen is already included in the purchase price – high-quality, modern, and designed with love and attention to detail.
From here, step out onto the south-facing terrace – a sunny sanctuary for morning coffee, evening light, and your personal moments of joy.
A graceful staircase takes you to the upper gallery level – a bright retreat with its own toilet and ample space for creativity, relaxation, or guests. And as a highlight: direct access to a second, smaller terrace with open views.
Comfort at a Glance:
Maisonette on two levels – bright & full of charm
Two terraces – for sunshine, peace & stunning views
Underfloor heating powered by an air-source heat pump – efficient & cozy
High-quality parquet and tile flooring throughout
Kitchen included – move in & feel at home
Modern new-build quality – completion in 2024
✨ This is more than just a home – it's a once-in-a-lifetime opportunity.
A place to grow, to fall in love with, and to stay.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at