Diese hochwertige Erstbezug-Dachgeschoss-Maisonette vereint moderne Ausstattung mit einzigartiger Lage direkt am Oberen Mühlwasser. Mit 105,10 m² Wohnfläche und großzügigen 34,7 m² Rundum-Terrassen genießen Sie einen unvergleichlichen traumhaften Blick ins Grüne, absolute Privatsphäre und eine grüne Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Ein Zuhause, das Erholung und urbanes Leben perfekt kombiniert.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ruhelage Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Hier haben Sie Zugang zu Naherholungsgebieten wie dem Nationalpark Donau-Auen und der Donauinsel. Genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe und die Schönheit der Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie dank der guten Verkehrsanbindung die U2-Station Aspernstraße in nur 10 Minuten (Bus 93A). Alle wichtigen Nahversorger wie Billa oder Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Einige (von vielen) Highlights:

Erstbezug
Rundum-Terrassen mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre
Klimaanlage im Obergeschoss für maximalen Komfort
Fußbodenheizung und -kühlung für jede Jahreszeit
Hochwertiger Eichenparkettboden und Fliesen
Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz
Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten – Natur genießen direkt vor der Tür
Tiefgaragenstellplatz



Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche
Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit 42,4 m²
Zwei moderne Badezimmer mit Fenster – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²)



Individuelle Gestaltung:

Sie wünschen eine andere Raumaufteilung? Wir bieten Ihnen flexible Planvorschläge, um die Wohnung nach Ihren Vorstellungen anzupassen (gegen Aufpreis).



Lage und Verkehrsmittel:

Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser



Energieausweis:

HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,69 (Klasse A+)





Betriebskosten: Netto € 2,05/NFL



Kaufpreis:

599.000,-- € (schlüsselfertig, ohne Küche)
Tiefgaragenplatz: 28.000,-- € (verpflichtender Erwerb)
Anlegerpreis 25.000,-- €

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!





Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage und Verkehrsmittel:

Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.