Liegenschaftsbeschreibung

Die vierstöckige Neubauliegenschaft wurde 1991 erbaut und befindet sich in der Friedlgasse, unweit des Sonnbergmarkts, der Sieveringer Straße und der S-Bahn Oberdöbling. Die gepflegte Immobilie verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile, einen Fahrradraum und Garagenstellplätze.

Wohnungsbeschreibung

Die 6-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und verfügt über ca. 199 qm Wohnfläche plus 3 Terrassen mit insgesamt ca. 30 qm.

Die Wohnung ist mit Parkettböden und 2-fach-verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Grundriss

Auf der 1. Etage mit rund 110 qm befinden sich folgende Räumlichkeiten:

- das geräumige Wohnzimmer (ca. 47 qm) mit Terrassenzugang und herrlichem Blick in den Garten

- ein gartenseitiges Zimmer

- ein straßenseitiges Zimmer mit Terrasse

- der Koch-/Essbereich mit Terrasse

- ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet

- ein separates Gäste-WC

Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoß mit rund 89 qm, welche folgende, zentral begehbare Räume beherbergt:

- ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und Sauna

- ein gartenseitige Schlafzimmer mit je ca. 18 qm

- zwei straßenseitige Zimmer mit je 17 qm und 22 qm

Garage

Auf Wunsch können ein oder zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage um monatlich EUR 84,- brutto angemietet werden.

Maximales Gewicht: 2 t, maximale Länge: 5 m, maximale Höhe: 1,5 m.

Konditionen

Gesamtmiete: EUR 3.017,85 brutto (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser und USt)

Akonto für Heizkosten: EUR 191,28 brutto monatlich

Akonto für Warmwasser: EUR 75,36 brutto monatlich

Kaution: 3 BMM

Mietdauer: 3 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Die Liegenschaft befindet sich in der Friedlgasse, im Herzen von Oberdöbling, in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Olympiapark, Hugo-Wolf-Park und der Sieveringer Straße entfernt.
Der beliebte Sonnbergmarkt sowie die Obkirchergasse liegen gleich ums Eck und bieten neben allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Feinkostläden und gemütliche Cafés.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten und bietet zahlreiche Möglichkeiten:
- S-Bahn: Die S45-Station Oberdöbling bietet eine ideale Verbindung Richtung Handelskai oder Hüttendorf.
- U-Bahn: Die U4-Station Heiligenstadt ist mit der Schnellbahn in nur einer Haltestelle erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum (u. a. zum Schwedenplatz und Karlsplatz).
In zwei Station ist der Handelskai erreichbar, welcher direkt neben einer U6-Station, dem Milleniumtower und gegenüber der Donauinsel liegt.
- Straßenbahn: Die Linie 38 hält an der Haltestelle Sieveringer Straße, ca. 5 Gehminuten entfernt.
- Bus: Mehrere Linien bedienen die nahegelegenen Haltestellen Krottenbachstraße und Oberdöbling, darunter die Linien 39A, 35A und N38.

Für die Freizeitgestaltung sind zahlreiche Angebote verfügbar. Für gemütliche Stunden in typisch wienerischen Heurigenlokalen ist sich die Nähe zu Grünling und Neustift am Walde ideal.
Naturliebhaber kommen ebenso voll auf ihr Kosten! Die Höhenstraße sowie der Cobenzl und Kahlenberg sind gut erreichbar, und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Restaurantbesuche mit Traumausblicken über Wien.
In den Sommermonaten eignet sich das Krapfenwaldbad, ein beliebtes Freibad inmitten eines Waldes, oder das Familienbad im Hugo-Wolf-Park.

Die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten und Grünflächen sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur machen diese Lage zu einer optimalen Wohnumgebung!

Hinweis zur Kaution: 8.210,88 €
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen

Boden: Parkett