Familien- oder Pärchenhit im Herzen von Döbling

Diese exquisite Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Umgebung.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 68,34 m² und einer durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohnung erstreckt sich über 3 helle Zimmer, die mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett ausgestattet sind. Genießen Sie den Luxus einer Einbauküche, die Ihnen das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen. Die beiden Badezimmer – eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche – bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zentrale Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Zudem gelangen Sie mühelos in Ihr neues Zuhause dank des vorhandenen Personenaufzugs, der Ihnen den Zugang erleichtert.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar! Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- und Straßenbahnlinien als auch einen Bahnhof, der Ihnen die Anreise in andere Stadtteile oder sogar außerhalb der Stadt erleichtert.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nachbarschaft sind Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung – alles in fußläufiger Entfernung.

Die Mietkosten von nur 1.669,99 € sind in Anbetracht der Lage und der gebotenen Annehmlichkeiten mehr als fair und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung in 1190 Wien könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden der Stadt – wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Dachgeschosswohnung in Döbling überzeugt durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Karl Fellinger Park und der Hugo Wolf Park, die perfekte Rückzugsorte für Erholung und Freizeit bieten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, sowie Schulen und Universitäten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn in kurzer Distanz. Ein urbanes Lebensgefühl trifft hier auf Ruhe und Natur!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.