Idylle, Ruhe, Grün!
Lassen Sie sich verzaubern von dieser großzügigen Dachgeschosswohnung im 3.Obergeschoss ohne Lift,, die die gesamte Etagenfläche einnimmt. Nur Sie und Ihre Familie wohnen hier im dritten Obergeschoss des 1961 errichteten Gebäudes.

Die ca. 139 m² Wohnfläche plus ca. 8 m² Freiflächen bieten viel Gestaltungsspielraum.
Eine großzügige Familienwohnung mit insgesamt 5 Wohn- bzw. Schlafräumen, 1 Wohnküche, 1 separate Küche, 2 Badezimmer, 2 Toiletten und 2 Terrassen.
Oder vielleicht doch zwei getrennte Einheiten?
Mit einem geringen Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung in 2 Tops wieder hergestellt werden.

Der Energieausweis vom 03.10.2023 weist folgende Werte aus: HWB: 94 kWh/m²a, fGEE: 1,45

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 3

Schon Beethoven hat sich in diesem idyllischen Grätzl zwischen Grinzinger Straße und Kahlenberger Straße wohlgefühlt und residierte in den Sommermonaten im Doppelhaus des Weingutes „Mayer am Pfarrplatz“, wo er 1804 seine dritte Symphonie „Eroica“ fertigstellte.

Genießen auch Sie das besondere Flair, den Hauch von Unvergänglichkeit, der diesen kleinen Gassen innewohnt. Lassen Sie Ihren Tag bei einem Glaserl prickelndem „Fräulein Rosé“ im schattigen Gastgarten des bekannten Heurigen oder auf einer Ihrer eigenen Terrassen ausklingen.

Öffentliche Anbindungen:
38A Fernsprechamt Heiligenstadt ca. 400 m
38 A, D, N36 Grinzinger Straße ca. 900 m
U4, S-Bahnen, Regionalexpress Heiligenstadt Bahnhof ca. 1.400 m

Einkaufen-Infrastruktur:
Hofer ca. 700 m
Billa ca. 850 m
Q19 Einkaufszentrum ca. 1.000 m

Freizeit-Infrastruktur:
NAC Nußdorfer Athletics Sports Club ca. 37 m
Union Sportfreunde Kinder ca. 350 m
Court 19 Tennis Grinzing ca. 500 m
Döblinger Bad ca. 900 m
Heuriger “Mayer am Pfarrplatz” ca. 240 m

Schulen:
Oskar Spiel Street Elementary School ca. 350 m
Lycée Francais de Vienne École Maternelle ca. 450 m
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.