Zum Verkauf gelangt diese Neubau-Dachgeschosswohnung in einer sehr beliebten Wohngegend bei der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Bezirk, Döbling. Diese helle und ostseitge Wohnung eine sehr großzügige Aufteilung mit Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche im ca. 39m² großen Wohnzimmer sowie einer eigenen ca. 32 m² großen und wenig einsehbaren Dachterrasse, die über eine Mini-Kochgelegenheit mit Pizzaofen und einem Gas-Griller, Kühlschrank und sogar eine Beheizbarkeit für die kühleren Tage sowie eine Überdachung mittels einem einfach zu entfernbaren Zelt bietet. Die Dachterrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer im Freien mit viel Privatspähre und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt weiters über einen separaten Gäste-/Arbeitsbereich mit Fenster zum Lichthof und mit Zugang zum Abstellraum unter dem Treppenaufgang mit einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und zusätzlich elektrischer Fussbodenheizung im Badezimmer, welches 2018 modernisiert wurde. Im Schlaf- und Wohnzimmer gibt es jeweils ein Klimagerät für die heißen Tage und auf allen ostseitigen Dachfenstern innenliegende Verdunkellungsrollos.

Der große Wertheimsteinpark, Heiligenstädter Park, das Döblinger Bad und die Hohe Warte sowie die Donau und der Donaukanal mit schönen Rad- und Spazierwegen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere relevante Einrichtungen in der Nähe: Eine bilinguale Volksschule (ca. 13 Minuten zu Fuß) , BOKU und eine direkte Verbindung via BUS zu ISTA Klosterneuburg ( Institute of Science and Technology Austria ). Im Q19 Shoppingcenter und in unmittelbarer Umgebung befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Zahlreiche nette Gastronomiebetriebe in der Umgebung und die verschiedenen bekannten Heurigen im 19. Bezirk bieten Ihnen die Möglichkeit auch zu Fuß auf kulinarische Entdeckungsreise zu gehen.

Die Straßenbahn Line D sowie die U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die S-Bahn mit den Linien R40, REX4, REX41, S40, S45 sind auch innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Mit der U4 erreichen Sie den Schwedenplatz in nur 7 Minuten und den Karlsplatz sowie die Oper und somit das Tor zur beliebten Innenstadt in nur 12 Minuten.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 82,67m²
• ZIMMER: 2 + 1 Gäste-/Arbeitsbereich mit ca. 10,46m² (ehmaliger Abstellraum mit Kochgelegenheit)
• DACHTERRASSE: ca. 31,91m² laut Plan
• KELLERABTEIL: ca. 5,63m²
• AUSRICHTUNG: OST - WEST
• GESCHOSS: 4.Etage - letztes Dachgeschoß mit Lift (Schlüssellift)

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Nähe U4 Heiligenstadt
• Nähe S-Bahn Heiligenstadt und BOKU
• Neubau-Wohnung im DACHAUSBAU
• Große und wenig einsichtige Dachterrasse
• Unterkonstruktion und Isolierung der Terrasse wurde im September 2024 saniert
• Badezimmer ca. 2018 modernisiert
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Dachflächenfenster mit innenliegender Beschattung
• Optimaler und großzügiger Grundriss
• Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 39m²) mit Küchenzeile
• Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer
• Raumhöhe am höchsten Punkt im Wohnzimmer ca. 3,78 Meter
• Moderne HAKA Küchenzeile mit Geräten und Silestone Arbeitsplatte
• Großer parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
• Fahradabstellmöglichkeit im Innenhof

Kaufpreis € 598.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 296,65

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Herr Dr. Gouhaneh, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap