Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon – Stylischer Neubau in 1160 Wien

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Dachgeschosswohnung im modernen Neubau in der Albrechtskreithgasse 38 – eine begehrte Lage im Westen Wiens, ideal für urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Stadtzentrum und Umgebung.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Neubaus und bietet auf kompakter Fläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern:
•Offene Wohnküche mit hochwertiger, komplett ausgestatteter Einbauküche – ideal für Alltag und geselliges Wohnen.
•Zwei Schlafzimmer, die Platz für Rückzug, Schlaf und Arbeiten bieten.
•Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft – perfekt für Frühstück, Sonnenstunden oder Pflanzenliebhaber.

Die Ausstattung ist neuwertig und modern, mit viel Liebe zum Detail geplant – ideal für Singles, Paare oder WG-Konstellationen, die urbanes Wohnen in guter Lage schätzen.

Heizung & Warmwasser wird über die Hausverwaltung abgerechnet - aktuell werden € 221,62 monatlich vorgeschrieben.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Wohngegend im 16. Bezirk (Ottakring/Hernals). Die Albrechtskreithgasse selbst besticht durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und Nähe zu wichtigen urbanen Punkten in Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•Die S-Bahnstation Wien Hernals ist in ca. 5–7 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für schnelle Verbindungen ins Zentrum oder ins Umland.
•Die Straßenbahnlinien (z. B. Linien 2, 43 u.a.) sowie mehrere Buslinien sind in ähnlicher Gehweite zu erreichen und verbinden unmittelbar mit wichtigen Knotenpunkten der Stadt. 
•Zusätzlich sind mehrere Buslinien (z. B. 10A, 42A, 445, N43) direkt in der Nähe verfügbar.

Direkte Nahversorgung:
In wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die gute Mischung aus urbanem Angebot und Wohnqualität macht den Standort attraktiv für Bewohner aller Altersgruppen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1078,33	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	135,3	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	45,8	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	125,94
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Gesamtbetrag	€	1385,37

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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung.