Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse & Balkon – ruhig und lichtdurchflutet

688.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
84 m² Fläche
3,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
84 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
83,96 m²
Terrasse
17,18 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
688.000,00 €
Preis/m²
8.194,38 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
SOFORT

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

688.000

344.000

1.032.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

344.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

69.000

0

275.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 138.000

0

550.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Herbststraße 66/1/20, 1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Wohnen mit Stil – 2 Zimmer, 2 Ebenen, 2 Außenflächen

Die Wohnung liegt straßenabgewandt und ruhig im hinteren Teil des Hauses. Sie profitiert von der südwestlichen Ausrichtung mit angenehmer Abendsonne. Besonders attraktiv ist der hofseitige Balkon mit grünem Blick in die Nachbarschaft.

Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse

  • Wohnnutzfläche: 83,96 m²

  • Terrasse: 9,16 m²

  • Balkon: 8,02 m²

  • Kellerabteil: 4,35 m²

  • Verkaufspreis: 688.000 €

Raumaufteilung laut Plan: Top 20 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine helle und vielseitige Raumaufteilung:

  • Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12,5 m² und 12,75 m²), ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein zentraler Gang sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 30,8 m²). Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon (ca. 8,02 m²).

  • Im Dachgeschoss 2 befindet sich ein weiteres offenes Zimmer (ca. 16,3 m²), ideal nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Von hier gelangt man auf die ca. 9,16 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Der Wohnungstyp ermöglicht durch die Maisonette-Struktur flexibles und individuelles Wohnen auf zwei Ebenen.

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

  • U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

  • Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

  • Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

  • Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

  • Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

  • Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

  • Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)

  • Split-Klimageräte in allen Haupträumen

  • Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)

  • Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)

  • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

  • Velux Dachflächenfenster (weiß)

  • Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)

  • Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3

  • Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit

  • Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen

  • Personenaufzug im Haus

  • Jedes Top mit eigenem Kellerabteil

Kosten

EUR 688.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 20, Anzahl Etagen: 4
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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