Wohnen mit Stil – 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse

Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige.

Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse

• Wohnnutzfläche: 114,71 m²

• 2xTerrassen: 41,43 m²

• Kellerabteil: 4,35 m²

• Verkaufspreis: 948.000 €

Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung:

• Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3 m² und 18,2 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.

• Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75 m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28 m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet.

Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß.

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

• Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

• Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

• Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

• Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

• Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

• Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)

• Split-Klimageräte in allen Haupträumen

• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)

• Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Velux Dachflächenfenster (weiß)

• Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)

• Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3

• Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit

• Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen

• Personenaufzug im Haus

• Jedes Top mit eigenem Kellerabteil

Kosten

EUR 948.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap