Wohnen mit Stil – 4 Zimmer, 3 Ebenen, 3 Außenflächen, Panoramaterrasse

Diese Wohnung bietet mit ihrer Ausrichtung und den drei Außenflächen ein Maximum an Licht, Ausblick und Individualität. Besonders die Dachterrasse mit Fernblick über Ottakring und bis zum Wilhelminenberg macht sie zu einem Unikat. Die Nähe zu öffentlicher Infrastruktur garantiert dabei urbanen Komfort.

Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse

• Wohnnutzfläche: 117,91 m²

• Balkon: 5,96 m²

• 2xTerrassen: 43,15 m²

• Kellerabteil: 3,79 m²

• Verkaufspreis: 978.000 €

Raumaufteilung laut Plan: Top 22 ist als großzügige Maisonette konzipiert und erstreckt sich über zwei Ebenen:

• Im Dachgeschoss 1 befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, ein separates WC, ein Vorraum mit Treppenaufgang sowie ein zentraler Gang.

• Im Dachgeschoss 2 liegt der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein zusätzliches WC, ein weiteres Zimmer (z. B. als Wohnzimmer), ein Balkon sowie der Zugang zur vorgelagerten Terrasse.

• Von dort führt eine Außentreppe hinauf zur großen Dachterrasse im dritten Geschoss mit rund 29,57 m² reiner Terrassenfläche und beeindruckendem Fernblick.

Die Wohnung bietet somit eine klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereichen und ermöglicht verschiedene Nutzungen – ideal für Familien, Homeoffice oder stilvolles Wohnen mit Gästen.

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

• Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

• Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

• Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

• Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

• Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

• Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)

• Split-Klimageräte in allen Haupträumen

• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)

• Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Velux Dachflächenfenster (weiß)

• Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)

• Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3

• Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit

• Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen

• Personenaufzug im Haus

• Jedes Top mit eigenem Kellerabteil

Kosten

EUR 978.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap