Inmitten der begehrten Wohngegend Alt-Hietzing, nur wenige Schritte vom bekannten Restaurant Plachutta entfernt, befindet sich diese hervorragend ausgestattete, teilweise renovierte Neubauwohnung im 3. und letzten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Grünruhelage.

Die Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit Ruhe, Natur und bester Infrastruktur – ein echtes Juwel in einer der charmantesten Gegenden Wiens!

Besonderheiten der Wohnanlage

• Eigener Schwimmbadbereich zur allgemeinen Nutzung
• Großzügige Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
• In der Miete bereits enthalten: Heizkosten und Warmwasserkosten
• Garagenstellplatz (Nr. 14) in der hauseigenen Tiefgarage kann für 135 €/Monat angemietet werden

Auf Wunsch der Eigentümerin wird ein befristeter Mietvertrag über 5 Jahre mit Option auf Verlängerung angeboten.

Raumaufteilung

• Vorzimmer mit Garderobe
• Abstellraum
• Separate Küche
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Terrassenzugang
• Zwei miteinander verbundene Terrassen mit schönem Grünblick
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Duschbad mit WC und Bidet
• Gang mit Spiegel
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz

Ausstattung im Überblick

• Edler Echtholzparkettboden in Vorzimmer, Wohn- und Schlafzimmer
• Moderne Verfliesung in Küche und Bad
• Voll ausgestattete Küche: Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backrohr in Bedienhöhe, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, randlose Spüle, großzügiger Stauraum mit zahlreichen Hoch- und Unterschränken
• Wohnzimmermöblierung (Einbauschränke)
• Modernes Wohlfühlbad: barrierefreie, verglaste XL-Dusche, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschine, stilvolles Waschbecken
• Außenrollos für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Klimaanlage für heiße Tage
• Hochwertige Holzfenster mit Thermoverglasung

• Gegensprechanlage, sowie vorbereiteter Anschluss für Telefon und Magenta-TV/Internet

Besichtigungsvideo (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap