1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)

Erleben Sie den puren Wohntraum im Herzen von Hietzing – eine 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung der Extraklasse. Mit 88,24 m² Wohnfläche und 24,35 m² Terrasse sowie einer zusätzlichen Dachterrasse von ca. 50,29 m² bietet diese Wohnung nicht nur großzügigen Raum zum Leben, sondern auch exklusiven Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, Liebe zum Detail und ein einzigartiges Designkonzept, das Ihnen höchsten Komfort und Stil bietet. Sie umfasst eine Top-Küche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Machen Sie Ihr Traumhaus im Grünen wahr und genießen Sie den Rückzug in Ihr eigenes Heim.

Schließen Sie sich der pulsierenden Stadt an, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit der Natur genießen. Diese Dachterrassenwohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase.

2. Lage & Infrastruktur

Schweizertalstraße 39, 1130 Wien

Hietzing ist bekannt für seine ruhige, grüne Lage und seine Nähe zum Wienerwald. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, aber auch auf Ruhe und Natur Wert legen.

Einkaufen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt:

• Apotheke, Schulen und Drogeriemärkte
• Das Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing für tägliche Besorgungen
• Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurige für kulinarische Genüsse

In nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Auhof Center – Fashion & Family, eines der größten Einkaufszentren in Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel: Sie sind bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• U4-Station Ober St. Veit (ca. 5 Minuten mit den Bussen 54A oder 54B erreichbar)
• Buslinien: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station Seifertstraße, 5 Minuten zu Fuß)
• Straßenbahnlinien: 58, 10, 60
• Weitere Buslinien: 260, 56B, 156B, 58B

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien.

3. SMART-EXPRESS-HOME – Moderne Technologie für Ihren Komfort

Diese atemberaubende Neubauwohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Lichtsteuerung, Klimaanlage und ein energiesparendes Heizsystem bieten Ihnen höchsten Komfort. Eine Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während der Sonnenschutz für Wohlfühltemperaturen sorgt.

4. Architektur und Ausstattung – Exklusiv und durchdacht

• Intelligent geplante Grundrisse, die modernen Anforderungen an komfortables Wohnen gerecht werden
• Langlebige, hochwertige Materialien, die den Charme und Stil dieser Wohnung unterstreichen
• Smart-Home-Technologie für maximalen Komfort
• Klimaanlage und Gaszentralheizung für ideale Raumtemperaturen
• Fußbodenheizung und Sonnenschutz für ganzjährig angenehme Wohlfühlatmosphäre
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern für einen luxuriösen Standard
• Exklusives Designkonzept mit Liebe zum Detail, das die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück macht
• Tiefgarage für sicheren Parkraum
• Top-Küche mit Markengeräten für den anspruchsvollen Koch

5. Aus Liebe zum Auto

Die Wohnung wird ausschließlich im Paket mit drei Stellplätzen angeboten.

Die Stellplätze sind zum Preis von 100.000 EUR verpflichtend zu erwerben – eine optimale Lösung für Ihren Komfort und die Sicherheit Ihres Fahrzeugs.

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)

7. Kosten:

EUR 990.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

em Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap