"Viel Platz zur Verwirklichung: Sanierungsbedürftige Familienwohnung in der Buchengasse"

Zum Verkauf steht die sanierungsbedürftige Wohnung Top 37 im 6. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit bietet eine großzügige Nutzfläche und ein sehr flexibles Raumkonzept – ideal für Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Potenzial zur Neugestaltung.

Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 6,25 m²
Wohnküche: ca. 47,55 m²
Gang: ca. 9,00 m²
Zimmer 1: ca. 22,10 m²
Zimmer 2: ca. 17,35 m²
Zimmer 3: ca. 4,15 m²
Zimmer 4: ca. 18,40 m²
Bad: ca. 6,15 m²
WC: ca. 2,90 m²

Die große Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Mehrere Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Gebäude & Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die Müllräume sowie der Zugang zum Lift. Der Aufzug reicht vom Kellergeschoss bis in das 5. Obergeschoss. Da sich Top 37 im 6. Obergeschoss befindet, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar.

Ein Einlagerungsraum im Keller ist nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt zentral und ist einzeln steuerbar.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher.
Der Wohnung ist derzeit ein Wechselstromzähler zugeordnet.

Flächenangaben
Die Nutzflächenaufstellung erfolgte gemäß § 7 WEG 2002 auf Basis der Einreichpläne vom 16.07.2013. Alle Angaben ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C