"Modernes Wohnen im Gründerzeitcharme"

Zum Verkauf gelangt eine ca. 96 m² große Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1893. Der Dachgeschossausbau erfolgte rund um das Jahr 2000 und vereint stilvoll modernen Wohnkomfort mit historischem Flair.

Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 96 m²
4 zentral begehbare Zimmer – ideal für Familien oder WG-Nutzung
Helle Maisonette mit großzügigem Raumgefühl
Badezimmer und 2 separate WCs
Gemütliche Dachterrasse mit ca. 11 m²
Lift im Haus vorhanden
Gas-Etagenheizung
Baujahr des Hauses: 1893 | Dachgeschossausbau: ca. 2000

Im gepflegten Haus werden laufend Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, wie kürzlich erst die Erneuerung der Gassteigleitung, Sockel-, Kanal- und Hofsanierung inkl. Begrünung und teilweise Fassadenerneuerung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und zentral begehbare Raumaufteilung, wo sich neben dem Eingangsbereich, ein WC, die Küche und das Wohnzimmer befinden, als auch der Stiegenaufgang in die 2. Etage der Maisonette.
Mit 3 Zimmern, einem hellen Fenster-Bad, separatem WC und der Terrasse bietet das Obergeschoss gemütlichen Komfort mit dem charmanten Ambiente eines Dachgeschosses.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Dachterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt verschafft.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie vereint den einzigartigen Charme eines revitalisierten Gründerzeithauses mit dem Komfort eines modernen Dachgeschossausbaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Der Preis NUR EUR 345.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E