Video-Besichtigung: https://youtu.be/SzNHE6_sXng

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und KFZ-Stellplatz im 10. Bezirk. Die ca. 106 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines komplett neuen Wohnhauses (Baujahr: 2024).

Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Wohnungsgröße und einen durchdachten Grundriss. Das zentrale Element der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, von der aus die ruhige Terrasse mit Blick auf den Innenhof zugänglich ist. Die voll ausgestattete Küche umfasst einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombikühlschrank, einen Geschirrspüler sowie eine Mikrowelle. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und Heizkörper. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Für die Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage zum Preis von € 25.000 zu erwerben.

Das Wohnhaus befindet sich in direkter Nähe zum Reumannplatz und bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die U1-Station Reumannplatz als auch die Station Troststraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerberg, der Therme Wien und dem Grünen Prater unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Infrastruktur:
Billa - 2 Gehminuten entfernt
Billa Plus - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 7 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Gym (McFIT) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Troststraße (9 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 11, O - Arthaberplatz (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A - Leibnizgasse (1 Gehminuten entfernt)

Die 105,36 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmachinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein eigener Kellerabteil, und den BewohnerInnen stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsspielplatz mit Terrasse zur Verfügung.

Kaufpreis: € 599.900 + 20% USt.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 195,12.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Nettomonatsmiete von € 1.831,49 bis 30.09.2028 befristet vermietet.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 24,3 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE,SK: 0,77 (Energieklasse A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap