**** Sie kaufen direkt vom Besitzer – absolut provisionsfrei. ****
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Diese liebevoll gepflegte Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur Ruhe und Helligkeit, sondern auch Charakter. Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre ist sie ein echtes Zuhause – bereit für den nächsten glücklichen Besitzer.

Highlights:

🌞 Sonnige Nord-Süd-Ausrichtung mit viel Tageslicht
🛋️ Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett (2022 renoviert)
🍽️ Moderne Küche mit neuen Geräten und viel Stauraum
🛏️ Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
🚿 Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
🧺 Kellerabteil, Fahrradraum und optionaler Garagenplatz
🏡 Kein Makler – provisionsfreier Privatverkauf
🌳 Wienerberg in unmittelbarer Nähe – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Wochenend-Ausflüge
🔋 Solide Energiewerte – keine Sanierung notwendig (HWB: 94,6)
🕌 Und noch ein kleines Extra: Vom Wohnzimmer aus sieht man den Wasserturm – wir nennen ihn liebevoll das „Taj Mahal of the 10th district“ 🙂

Raumaufteilung:

•Schlafzimmer: 15,46 m²
•Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²
•Küche: 7,91 m²
•Wohnzimmer: 18,02 m²
•Vorzimmer: 11,00 m²
•Bad: mit Badewanne 2,67 m²
•WC: 1,19 m²
•Abstellraum

Zusatzräume & Ausstattung im Haus:

•Kellerabteil ist inkludiert
•Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden
•Tiefgarage vorhanden – Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden
Lage & Umgebung:
•Straßenbahn 1,6 sowie Bus 15A und 65A in Gehweite
•Wienerberg Erholungsgebiet gleich ums Eck
•Sehr gute Infrastruktur insgesamt

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung

Zusatzinformationen:
•Energiepass gültig bis: 2033-05-21
•Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr
•Baujahr: 1968
•Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformationen (inkl. Heizung & Warmwasser):
•Monatliche Kosten (exkl. MwSt): € 287,81
•Monatliche Kosten (inkl. MwSt): € 323,54
•Monatliche Reparaturrücklage: € 78,71 (nicht umsatzsteuerpflichtig

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen unser Zuhause zu zeigen!

Hello everyone,
IMPORTANT: The flat will not be rented- only ON SALE !
🌿 Charming 3-Room Apartment with Green Views – Commission-Free from the Owner
🏡 This lovingly maintained apartment in Vienna’s 10th district offers not only peace and natural light, but also character. With a well-thought-out layout, high-quality materials, and a welcoming atmosphere, it’s a true home—ready for its next happy owner.

Highlights:

🌞North-South direction with lot of sunlight
🛋️Spacious living room with parquet (renovated in 2020)
🍽️Moderne kitchen with Siemens appliances (purchased in 2022)
🛌🏻Two bedrooms- ideal for families or home-office
🚿Bathroom with a tub and separate toilet
🚲Cellar, Bicycle room and optional garage
🏠Direct sale without a broker- no brokerage
🌳Wienerberg in close proximity – perfect für walks, jogging or weekend activities
🕌And the cherry on the cake: Beautiful view of the water tower from the living room window. We call it „Taj Mahal of the 10th district“
Availability:
By arrangement

Additional Information :
•Energy certificate valid till: 2033-05-21
•Energy performance indicator (HWB): 94.6 kWh/m²/Jahr
•Year of Construction : 1968

Price:
€275,000 (negotiable)

Monthly cost (including heating, warm waterand monthly maintenance fund) :
€402,00

🏡 Viewings are available by appointment – we look forward to showing you our home!
Regards
Liebe Grüße/Regards
Peter & Nidhi

Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Lage & Umgebung:
•Straßenbahn 1,6 sowie Bus 15A und 65A in Gehweite
•Wienerberg Erholungsgebiet gleich ums Eck
•Sehr gute Infrastruktur insgesamt

ENGLISH

Location and Surroundings:
•Tram 1and 6, as well as bus lines 15A und 65A are within walking distance
•Wienerberg recreational area just around the corner
•Excellent overall infrastructure
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:

•Schlafzimmer/Master Bedroom: 15,46 m²
•Kinder-/Arbeitszimmer:/ Children´s room/Study 9,46 m²
•Küche/Kitchen: 7,91 m²
•Wohnzimmer/Living room: 18,02 m²
•Vorzimmer/Entrance room: 11,00 m²
•Bad: mit Badewanne/Bathroom with tub 2,67 m²
•WC: 1,19 m²
•Abstellraum/Store

Zusatzräume & Ausstattung im Haus:

•Keller/Basement storage unit
•Waschküche/Communal laundry room
•Fahrradabstellraum/Bicycle Storage room
•Kinderwagenabstellraum/Stroller storage room
•Aufzug/Lift
•Gegensprechanlage/Intercom System
•Garage (kann gemietet werden/can be rented)
•Kellerabteil ist inkludiert
•Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden
•Tiefgarage vorhanden – Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung

Zusatzinformationen
•Energiepass gültig bis: 2033-05-21
•Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr
•Verfügbar ab: sofort
•Baujahr: 1968
•Anzahl WC: 1

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett