Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Stock eines charmanten Altbaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und Balkon, die sich im 5. Stock (1. Dachgeschoss) eines Jahrhundert Altbaus befindet. Diese Neubauwohnung wird als Erstbezug angeboten, und die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus ist für Ende Q3 2025 geplant.

Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage, auf die wir zuverlässig noch am selben Tag antworten werden.

GLIEDERUNG der Wohnung
•Stockwerk: 5. Stock (1. Dachgeschoss)
•Raumaufteilung:
oVorraum
oSeparates WC
oAbstellraum
oBadezimmer mit WC und Badewanne
oWohnküche
o3 helle Zimmer
oBalkon

oZustand
Die Wohnung wird derzeit neu errichtet und steht als Erstbezug zur Verfügung.

Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Hochwertiger Parkettboden
•Exklusiv ausgestattete Sanitärräume

Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Das Gebäude
Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der derzeit umfassend modernisiert wird. Der Dachgeschossausbau beinhaltet den Einbau eines modernen Personenaufzugs. Die Fertigstellung der Errichtung ist für Ende Q3 2025 vorgesehen.
Lage
Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
•Privat Universität CEU vis a vis
•Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
•Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Verkehrsanbindung:
oStraßenbahnlinien:
Linie 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz
Linie 11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf
Linie D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße
U1 – Reumannplatz 2 Stationen entfernt
Einkaufsstraße Favoritenstraße 2 Stationen entfernt
oDie nächsten Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Hochwertiger Parkettboden
•Exklusiv ausgestattete Sanitärräume

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Preis
•Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: € 645.000
Sonstiges
•Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da die Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht naturvermessen ist.
•Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug).

Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail info@aedes.at wir werden umgehend darauf antworten.

Kooperation
Falls auch Sie ein Objekt verkaufen wollen, können wir Ihnen sehr gerne dabei helfen. Nähere Infos bei einem persönlichem Termin möglich.

Rechtlicher Hinweis
Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht. Dies beeinflusst jedoch in keiner Weise unsere Pflichten als Doppelmakler. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nicht eigenständig überprüft. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

WEITERE DACHGESCHOSS WOHNUNGEN IN BAU IM OBJEKT
4.OG 43 3 69,54 10,56B 432.500
4.OG 44 2 58,72 3,30L 354.000
4.OG 45 3 101,69 7,74L 626.000
4.OG 46 4 103,20 18,29B 634.000
1.DG 47 3 71,42 10,56B 445.000
1.DG 48 2 61,29 3,92L 364.000
1.DG 49 3 107,01 9,15L 655.000
1.DG 50 4 105,73 18,29B 645.000

2.DG 51 3 78,81 10,56B+DG 504.000
2.DG 52 4 116,37 -+DG 699.000
2.DG 53 4 137,10 18,29B+DG 799.000

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett