Lage:

Die 2018 erbaute DG Wohnung liegt direkt in der beliebten Begegnungszone Neubaugasse, nicht unweit der Westbahnstraße und in Gehnähe zum Spittelberg, dem MQ und der Mariahilferstraße.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Auch Freunde der Beisel-Szene kommen mit dem üppigen Angebot nicht zu kurz!

Die Linie 13 hält ebenfalls in der Nähe und bringt einem bei Bedarf in ca. 2 Fahrminuten Bedarf bequem zur U3 Neubaugasse. Ein Parkhaus gibt es in ca. 100m Entfernung.

Objekt:

Die kaum benutzte Wohnung liegt im ersten DG des Hauses und ist zu beiden Seiten in einen ruhigen Innenhof hinein orientiert. Sie ist 81,35m² groß und besteht aus drei Zimmer. Einem größeren Wohn-Essbereich mit einer schönen Maßküche und Miele Geräten, sowie einem Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaukästen, und einem zweiten Schlafzimmer auf der Ostseite.

Die Zwischenwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer wäre übrigens bei Bedarf jederzeit, ohne viel Aufwand entfernbar und könnte die Wohnung auch auf eine 2-Zimmerwohnung, mit einem sehr großen Wohn-Essbereich verwandelt werden.

Weiter vorhanden ist ein schönes, großes Duschbad, ebenfalls mit Maßmöbel ausgestattet und ein praktischer Abstellraum.

Das Haus wurde innen und außen komplett saniert.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind:

• Klimaanlage in jedem Zimmer
• Elektrisch bedienbare Außenfenster
• Schrägflächenfenster schließen autom. bei Regen
• Zusätzlich innenliegende Plisee*‘s
• Zentralschalter bei Eingangstüre für alle Leuchten (Incl. Ventilatoren im Bad und WC)
• Alle Leuchten dimmbar
• Innentüren raumhoch
• Überall Maßmöbelausstattung
• Sicherheitseingangstüre
• Trockener Keller mit ca. 4m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <150m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <475m
Universität <400m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <325m
Post <450m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap