🏡 Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Toplage bei der Mariahilfer Straße

Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss eines gepflegten, klassischen Wiener Altbaus, der im Zuge des Dachgeschoßausbaus umfassend saniert wurde. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks – in der Kaiserstraße, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt.

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✨ Raumaufteilung & Ausstattung:

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Wohnküche auf, die zugleich als Eingangsbereich dient. Sie ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte sowie eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer – ideal für entspanntes Kochen und Gästeempfang.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die sonnige Loggia. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer hell und freundlich wirkt.

Die Wohnung ist insgesamt in sehr gutem Zustand, modern und stilvoll gestaltet – perfekt für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in urbaner Lage.

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🏢 Das Haus:

Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau, der im Zuge des Dachgeschoßausbaus umfassend saniert wurde. Der gepflegte Allgemeinzustand, ein moderner Lift sowie die attraktive Lage im Haus (fast ganz oben!) machen die Immobilie besonders reizvoll.

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📍 Lage & Verkehrsanbindung:

Die Kaiserstraße ist eine urbane, gefragte Adresse im Herzen des 7. Bezirks – zwischen Neubaugasse, Mariahilfer Straße und dem urbanen Flair des Hipster-Bezirks Neubau. Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung:
•U-Bahn U6 – Station Burggasse/Stadthalle: ca. 4 Gehminuten
•Straßenbahnlinien 5 und 49: nur 2 Gehminuten
•Westbahnhof (U3/U6, Regionalzüge, Straßenbahnen): ca. 7 Gehminuten
•Mariahilfer Straße (Fußgängerzone): ca. 3 Gehminuten
•Innenstadt / Stephansplatz (U3): in ca. 10–12 Minuten erreichbar

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✅ Fazit:

Diese Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage nahe der Mariahilfer Straße. Ein stilvoller Rückzugsort mitten in der Stadt – mit Loggia, Lift und urbanem Lebensgefühl.
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Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung.