**Wohnfläche** 63,42 m²
**Terrasse** 33,50 m² (über die gesamte Länge der Wohnung)
**Kaufpreis** EUR 640.000,-- (privater Verkauf, keine Maklerprovision)
**Verfügbar ab** März 2026

Beschreibung:
Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1961) in einer verkehrsarmen und dadurch sehr ruhigen Seitengasse nahe der Gumpendorfer Straße. Sie besticht durch ihre großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Der Lift führt direkt bis vor die Wohnungstür.

Raumaufteilung (laut Plan):
- Wohnküche: ca. 27,4 m² – mit moderner Einbauküche, Parkettboden und drei Ausgängen auf die Terrasse, Raumhöhe 2,5 m
- Zimmer 1: ca. 12,1 m²
- Zimmer 2: ca. 11,3 m² – mit Terrassenzugang
- Vorzimmer: ca. 6,2 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 4,0 m² – mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und modernen großen Fliesen
- bei Sanierung Wandverschalung in den Schlafzimmern zu den Nachbarwohnungen angebracht
- Terrasse: 33,5 m² – saniert 12/2020
Gesamtwohnfläche: 63,42 m²
Ausstattung
- Neuwertige, moderne Einbauküche (inkl. großem Kühlschrank mit Gefrierschrank-Schubladen, (hat nicht nur ein Gefrierfach, sondern unterhalb des Kühlschrankes ein integrierter Gefrierschrank mit Schubladen) Geschirrspüler)
- Echtholzparkett & hochwertige Fliesen
- Lehmputz- und Lehmwandgestaltung – angenehmes Raumklima
- Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos (elektrisch betrieben)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Sicherheitseingangstüre
- Lift bis vor die Wohnung
- Kellerabteil & Fahrradraum

Allgemeine Informationen:
- Betriebskosten (monatlich): € 317,-- (inkl. Rücklage € 121,--, Aufzugskosten enthalten)
- Energieausweis: HWB 90 kWh/m²a, gültig bis 09/2029
- Rücklage Haus (Stand 31.12.2024): ca. € 220.000,--
- Komplettsanierung der Wohnung: 2022
- Terrassensanierung (Haus): 12/2020 abgeschlossen

Highlights auf einen Blick
- Ruhige Seitengasse im Herzen von Mariahilf
- Große, sonnige Terrasse (33,5 m²) mit drei Ausgängen
- Komplettsanierung 2022
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Keine Maklerkosten
- Lift bis vor die Wohnung
- Zukunftssichere Lage – Aufwertung durch Stadtentwicklungsprojekt

Anzahl Etagen: 6

Lage & Umgebung:
Zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 6. Bezirk – Mariahilf. Die Hirschengasse ist eine kleine Seitengasse zur Gumpendorfer Straße mit optimaler Anbindung und hohem Wohnkomfort.

In unmittelbarer Nähe:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, U-Bahn (U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, U6 Gumpendorfer Straße) in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
- Loquaiplatz & Schmalzhoftempelpark mit neu gestaltetem Spielplatz (https://www.google.com/maps/place/Schmalzhoftempelpark )
- Künftige Aufwertung der Gumpendorfer Straße („Zukunftsfitte Gumpendorfer Straße“ – Projekt der Stadt Wien) - Infos: https://www.wien.gv.at/mariahilf/gumpendorfer-strasse
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich gerne per E-mail: udo.felizeter@gmail.com
oder telefonisch: +43 681 818 394 34

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Parkett